Кредиты на жилье: сколько придется отдавать банку, если на квартиру не хватило своих денег
Белорусские банки начали снижать ставки по кредитам, в том числе и по кредитам на жилье. FINANCE.TUT.BY узнал стали ли «легче» такие долги и сколько придется платить каждый месяц тому, кто решит квартирный вопрос в кредит.
Кредиты на жилье по-прежнему предлагают 9 банков. Если полгода назад ставки колебались в пределах 30−42%, то теперь они установились на уровне 19−33%, при этом основная масса ставок 25−26% годовых.
Участие кредитополучателя собственными средствами составляет от 10% до 30%, при этом минимальный размер предлагают Белагропромбанк и Белинвестбанк — 10% от стоимости приобретаемого имущества. Срок кредитования, на который можно рассчитывать, составляет от 15 до 20 лет.
БПС-Сбербанк и Приорбанк устанавливает максимальную сумму кредита как эквивалент 150 000 долларов и 108 000 евро. Для Белгазпромбанка, Беларусбанка и Белинвестбанка ограничения по максимальной сумме выражается не в сумме, а в процентном выражении — 70%, 75% и 90% от стоимости приобретаемого имущества соответственно.
|
Банк, кредит |
Ставка |
Процент собственного участия, максимальная сумма (если есть), cрок |
Обеспечение |
|---|---|---|---|
|
Банк БелВЭБ, |
25,5% |
не менее 20%, |
до 20 000 руб. — 2 поручителя; |
|
Белагропромбанк, |
26% |
минимум 10%, |
поручительство не менее 2 физических лиц и (или) залог приобретённого имущества |
|
Беларусбанк, |
26% |
минимум 25%, |
поручительство физических лиц, залог недвижимого или движимого имущества, и иные способы, предусмотренные законодательством Республики Беларусь |
|
Беларусбанк, |
19% |
минимум 25%, |
поручительство физических лиц, залог недвижимого или движимого имущества, и иные способы, предусмотренные законодательством Республики Беларусь |
|
Белгазпромбанк, |
25% |
минимум 30%, |
залог приобретаемой недвижимости и поручительство (при необходимости) |
|
Белинвестбанк, |
29,9% (есть возможность понизить) |
минимум 10%, |
Поручительство (есть возможность выбрать и другие способы тем самым понизить ставку) |
|
БПС-Сбербанк, |
25% (первые 12 мес., потом 29% (со страховкой) 27% (первые 12 мес., потом 31% (без страховки) |
минимум 20%-30% (в зависимости от обеспечения), |
поручительство или залог имущества или |
|
Паритетбанк, |
32% |
минимум 30%, |
до 15 000 руб. — неустойка; |
|
Приорбанк, |
33% |
минимум 20%, |
залог недвижимости, поручительство близких родственников |
|
Приорбанк, |
33% |
минимум 20%, |
поручительство супруги/супруга, родственников или надёжных друзей |
|
Приорбанк, |
33% |
минимум 20% |
залог недвижимости |
Предположим, на покупку или строительство своей квартиры вам не хватает 15 000 долларов (29 115 рублей по курсу НБ РБ). Именно такие кредиты, по словам банкиров, самые популярные у белорусов. Для простоты расчетов мы взяли сумму 29 200 рублей.
В итоге, для Белгазпромбанка (самого недорого по ставке варианта) максимальный ежемесячный платеж для такой суммы кредита 15 лет под ставку 25% составит 771 рубль. В самом дорогом случае (Приорбанк, кредит "Дружная семья") за недостающие средства придется платить банку 965 рублей в месяц.
Спецпредложения банков и застройщиков
Для тех, кто хочет сделать покупку или строительство жилья сделать еще выгоднее, стоит обратить внимание на партнерские программы от банков.
Белагропромбанк по кредиту на строительство с помощью покупки жилищных облигаций или готового жилья в жилом комплексе «Вясёлка» предлагает сниженную до 11% ставку на первые два года, далее ставка составит 26%.
Про продукту «Кредит на строительство путем приобретения жилищных облигаций в жилом комплексе „Новая Слобода“» этот же банк предлагает сниженную ставку до 21% на срок по 27.02.2017, далее ставка будет составлять 26%.
Похожую логику по формированию процентной ставки предлагает Франсабанк по кредиту «наСтроение light» и Банк БелВЭБ по кредиту «Новая сядзiба». Для Франсабанка первые три месяца ставка по кредиту будет составлять 25%, после истечения данного срока ставка устанавливается на уровне 30%, а для Банка БелВЭБ ставка в первый год составляет 14,9%, далее 24,9%.
Минимальный срок кредита 7 лет (Франсабанк), максимальный — 25 лет (Банк БелВЭБ).
|
Банк, кредит |
Ставка |
Процент собственного участия, максимальная сумма (если есть), cрок |
Обеспечение |
|---|---|---|---|
|
Банк БелВЭБ, |
25% |
минимум 20%, |
до 25 000 руб — 2 поручителя; |
|
Банк БелВЭБ, |
24,9% 14,9% в течение первого года срока кредитования, потом 24,9% |
минимум 25%, |
до 20 000 руб — неустойка; поручительство или залог построенной (приобретенной) недвижимости; |
|
Белагропромбанк, |
11% первые 2 года,
|
минимум 10%, |
поручительство не менее двух физических лиц и (или) залог приобретённого с использованием кредита жилого помещения
|
|
Белагропромбанк, |
21% по 27.02.2017, |
минимум 10%, |
поручительство не менее двух физических лиц и (или) залог приобретённого с использованием кредита жилого помещения
|
|
БПС-Сбербанк,
|
24,5% первые 12 мес., потом 28,5% (со страховкой) 26,5% первые 12 мес., потом 30,5% (без страховки) |
минимум 20%, |
поручительство |
|
БПС-Сбербанк, (специальная акция)
|
24% (первые 12 мес., потом 28% (со страховкой) 26% (первые 12 мес., потом 30% (без страховки) |
минимум 20%-30% (в зависимости от обеспечения), |
поручительство или залог имущества или |
|
Франсабанк,
|
30% |
нет, |
до 10 000 руб — неустойка;
|
|
Франсабанк, |
25% первые три месяца, |
нет, |
до 10 000 руб — неустойка; |
Для расчета ежемесячных платежей мы будем использовать продукт Банка БелВЭБ «Дружная будоўля», так как по данному продукту предлагаются самые удобные условия по сроку кредита — 25 лет и конкурентная ставка — 25%. Максимальный ежемесячный платеж для суммы кредита эквивалентной 15 тысяч долларов на срок 25 лет составит 705,67 рублей.
Выбрать кредит на жильё в банках Беларуси: