У столичных покупателей жилья сдали нервы. И за это им придется доплачивать

Летнее ценовое противостояние, характерное для продавцов и покупателей недвижимости, благополучно завершилось раньше, чем наступила осень. Нервы сдали у покупателей. Активность с их стороны позволяет продавцам держать цены на установившейся отметке.

Чего ждать осенью? Специалисты «ВСП-недвижимость» высказали свое мнение на этот счет.

Константин Мартынов, агент по операциям с недвижимостью:

— Сейчас на рынке недвижимости мы наблюдаем высокий спрос на квартиры. Число выставленных на продажу объектов в течение лета заметно сократилось. Некоторые продавцы решили, что установившиеся цены достигли дна. Продавать дешево им жалко, поэтому они сняли свои объекты с продажи. Отдохнувшие в отпусках покупатели увидели, что выбор стал более скудным. Желая наконец-то разобраться с квартирным вопросом, они стали быстрее принимать решения. Резкое увеличение спроса оказало прямое влияние на стоимость метра. Мы видим, что стали продаваться и более дорогие варианты. Например, за 1-комнатную квартиру на пр. Независимости покупатели сначала предлагали 45 тысяч у.е., а в результате она была продана за 50 тысяч у.е. Хотя, на мой взгляд, реальных предпосылок для роста цен нет. Те кредиты, которые предназначены нуждающимся (под 17% годовых), выдаются участникам долевого строительства. 10 миллионов деноминированных рублей, выделенных на кредиты — это капля в море, даже не десятая часть той суммы, которая поможет решить квартирный вопрос всем, кто в этом нуждается. На мой взгляд, после Нового года цены постепенно вернутся к тем, что мы наблюдали текущей весной. Мой совет продавцам — использовать скачок цен для более выгодной реализации своих объектов. В свою очередь, мы готовы в этом помогать, поскольку львиная доля покупателей в целях безопасности оформляет покупки через агентства.

Олег Лисяной, агент по операциям с недвижимостью:

— В первой половине лета были раскуплены дешевые объекты. Учитывая достаточно скромный спрос в жаркий период, продавцы аналогичных квартир, выставленных по более дорогой цене, психологически должны были созреть для того, чтобы снизить цены на свое имущество до адекватного уровня.

Сегодня покупатели четко соотносят стоимость метра во «вторичке» и новостройке, и квартиры по завышенным ценам спросом не пользуются. Тем не менее мы не наблюдаем заметного снижения стоимости на «вторичку» и в ближайшее время наблюдать не будем. Здесь сказывается ряд факторов, в том числе долгий отстроченный спрос. Рано или поздно наступает момент, когда оттягивать решение квартирного вопроса становится невозможным. К тому же мы знаем, что в ближайшем будущем в столице планируется сократить объемы строительства. Снизилась ставка рефинансирования, и кредитные предложения стали более привлекательными. Пусть не на всю стоимость, но на недостающую сумму покупатели могут оформить кредит. Думаю, в ближайшее время цены на недвижимость падать не будут. А средняя стоимость метра по факту подрастет примерно на 100 у.е.

Жанна Махахей, директор «ВСП-недвижимость»:

— Буквально вчера регистрировали сделку в БРТИ и удивлялись наплыву покупателей и продавцов. На мой вопрос о том, когда начался ажиотаж, регистратор ответил, что в пятницу, 19 августа, число желающих оформить куплю-продажу недвижимости резко возросло. Эта тенденция сохраняется и сегодня. Длительный опыт работы в сфере недвижимости дает возможность регистраторам предполагать, что цены несколько сдвинутся в сторону повышения.

Из-за возможных колебаний цен продавцы опасаются реализовывать квартиры, не подобрав подходящий вариант взамен. Приведу реальный пример. Покупатель приобретает квартиру с привлечением кредита. Продавец не хочет оставаться с деньгами, идет поиск встречного варианта. Пока не найден встречный вариант, вопрос с кредитованием покупки не рассматривается. Когда цепочка замыкается, у покупателя возникает страх: «А вдруг не дадут кредит и сделка развалится?» Хочу обратить внимание на тот факт, что наряду с повышением спроса на недвижимость в значительной степени сократилось число чистых продаж. Теперь в общей массе они составляют порядка 5%. Большинство сделок — это сложные цепочки, с осуществлением которых без помощи специалистов по недвижимости продавцам и покупателям не справиться. Поэтому я уверена, что даже при незначительном росте цен на недвижимость, который дает ложную надежду продавцам самостоятельно совершить сделки, агентства без работы не останутся.

Итак, очевидно, рынок недвижимости ожил. Большое число покупателей спровоцировало локальный рост цен на метры. Для продавцов настало удачное время для продаж.