Кто должен делать ремонт в государственном арендном жилье?

Арендные квартиры, которые распределяют среди очередников, не всегда находятся в новом доме. Чаще всего в арендное жилье все-таки переводят квартиры со вторички: те, в которых проживали по договору найма, те, что временно пустуют, пока человек отбывает наказание в местах лишения свободы, или те, что забрали за долги ЖКХ.

Недавно чиновники объяснили, что большинство квартир, которые попадают в освобождаемый фонд, это все-таки социальное жилье — владельцы умирают, и квартиры переходят в арендный фонд. Еще небольшая часть «вторичного» арендного жилья — это квартиры из госфонда, в котором люди жили, построили квартиру и съехали.
И не всегда арендные квартиры отдают очередникам в нормальном состоянии.

— Нам предложили арендную квартиру в ужаснейшем состоянии: прежние жильцы ее убили в ноль. Планировка, хоть квартира и в старом доме, неплохая, поэтому мы решили остаться, — написала в редакцию REALTY.TUT.BY минчанка Ольга. — Но хотелось бы знать, на какой в таком случае ремонт мы можем рассчитывать? Ведь квартиру нам предоставили уже в таком виде и получается, что нам теперь надо вложить деньги в ремонт без гарантии, что, разорившись на эту квартиру, она когда-нибудь будет твоей.

В Мингорисполкоме объясняют, что в арендных квартирах, прежде, чем предоставлять их очередникам, должны сделать ремонт.

— Арендная квартира должная соответствовать типовым потребительским качествам. То есть в ней должен быть сделан косметический ремонт, она должна быть оборудована плитой, унитазом, ванной, мойкой. Электропроводка и сантехника тоже должны работать. Если всего этого нет, то это нерадивость эксплуатирующей организации — ЖЭСа или ЖРЭО, — поясняют специалисты Мингорисполкома. — Но, опять же, кто делает ремонт зависит от ситуации. Если это государственная квартира и жилец умер, то ремонт должен делать ЖЭС. Если это госквартира, и предыдущий жилец построил себе жилье и переехал, то он должен был привести квартиру в порядок сам или оплатить ремонт по смете, чтобы ЖЭС его сделал. Но в целом это зона ответственности ЖЭСа, поскольку он отвечает за это жилье. И если в арендной квартире нет ремонта, то обращаться надо в эксплуатирующую организацию.

— Но ведь типовые потребительские качества и сносный ремонт — понятие очень субъективное. Как оценить состояние квартиры, которую вам предоставили?

— Да, есть и такой момент. И для того, кто жил, например, в бараке, обычный ремонт будет праздником, а для того, кто снимал элитную квартиру, отсутствие евроремонта будет проблемой. Но в квартире должны быть свежие, не обшарпанные обои, пол, если он деревянный, должен быть выкрашен. Конечно, в бывшем употреблении фонде все абсолютно новым быть не должно. Но оно должно быть в таком качестве, чтобы человек принес чемодан в эту квартиру и смог сразу в ней жить, — говорят специалисты.