Недострои на миллион: за 10 лет в Минской области не изъяли ни одного пустующего участка

Об изъятии пустующих земельных участков, предназначенных для строительства частных домов, начали говорить еще в 2006 году, когда был подписан соответствующий указ президента*. С тех пор прошло 10 лет, и за это время ни один пустующий участок на Минщине не был изъят и продан с аукциона, сообщили Realt.by в Минском областном центре инвестиций и приватизации.

Результаты мониторинга органов госконтроля, опубликованные в ведомственном издании, показали, что только в Боровлянском сельсовете найдено 57 участков кадастровой стоимостью около $ 1 млн, выделенных еще в 2009 году, но так и не использованных по назначению. В поселке Ратомка Ждановичского сельсовета найдено 37 пустующих участков кадастровой стоимостью $ 723 тыс. В деревне Буденного Острошицко-Городского сельсовета выявлено 9 таких участков кадастровой стоимостью $ 100 тыс. Проверка контролирующих органов продолжается.

После вмешательства госконтроля местные органы власти начали собирать и восстанавливать информацию о недостроях, находящихся в их ведении. По закону пустующие участки, которые выделялись более трех лет назад, а также с незавершенными строениями, срок консервации которых истек, подлежат изъятию и реализации с публичных торгов.

Как рассказали в отделе «Дома. Дачи. Коттеджи» группы компаний «Твоя Столица», мало кому из собственников земельных участков удается построить дом за 3 года, отведенные законом. В Беларуси предусмотрена возможность консервации и продления сроков строительства, и, тем не менее, лишь половина застройщиков доводят это дело до конца. Проверяющие органы считают консервацию строений на участках, выделенных в 2007—2010 году, одним из способов избежать их изъятия.

Мы поговорили с Татьяной Мигай, менеджером отдела «Дома. Дачи. Коттеджи», и выяснили, по какой цене продаются участки с недостроями в Минском районе и могут ли цены под угрозой изъятия упасть еще ниже.

— Даже в тех населенных пунктах, которые на слуху, — Боровляны, Колодищи — меньше 50% домов действительно являются жилыми. Остальное — либо недострои, либо неэксплуатируемые здания, либо пустующие земли. По этой причине город не заинтересован в том, чтобы построить в коттеджном поселке дороги, садики, магазины, школы и поликлиники, а отсутствие инфраструктуры — большая проблема для пригорода.

Многие даже не начинают строиться. В «сытые» годы, когда муссировались слухи о том, что земля под Минском будет дорожать, многие покупали их для того, чтобы спустя время продать подороже.

Сейчас земля под Минском дешевеет, как и вся остальная недвижимость. И вместо цветущих поселков вокруг столицы мы видим бездорожье и пустые глазницы долгостроев.

Что касается намерений КГК изымать такие участки, то эта угроза больше пугает не продавцов, а покупателей. Те понимают, что сроки строительства уже истекли, и над участком нависла угроза изъятия. По актуальному законодательству отсчет сроков строительства не обнуляется с приходом нового собственника.

Есть недострои, которые вполне можно завершить: например, качественный фундамент, залитый в прошлом году. Если в этот фундамент было вложено $ 10 тыс., то его рыночная стоимость такая и останется.

А если это фундамент, который построен 5−10 лет назад (причем, как правило, без должного качества и гидроизоляции), он скорее выступает обременением при покупке участка. Современные технологии строительства и взгляды на архитектуру загородного дома кардинально отличаются от того, что было в 90-х — 2000-х. Мало кому нужны эти подземные бункеры, подвалы и цокольные этажи.

Сейчас даже свободные участки в Минском районе уходят с молотка по цене от $ 5 тыс., если речь идет о деревне без инфраструктуры и коммуникаций. Недострой под снос опустит эту цену еще на несколько тысяч.

За $ 20 тыс. продаются участки в Колодищах со всеми коммуникациями и законсервированным фундаментом, который еще можно пустить в дело. Если это недострой под снос, цена будет еще ниже.

Спрос на такие участки невысок, но сделки случаются. Последняя сделка была в Мачулищах — там у нас продалось незавершенное законсервированное строение: фундамент и стены из газосиликата, строительство которых началось 1,5 года назад. Оно располагалось в коттеджной застройке, на участке площадью около 15 соток со всеми коммуникациями по улице. Место хорошее, в шаговой доступности — все объекты инфраструктуры: магазин, школа, детский сад, поликлиника. Этот недострой продался достаточно успешно — чуть дешевле $ 40 тыс. — только потому, что речь шла о качественном строении по современному проекту, который можно воплотить в жизнь.

*Указ президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года № 87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».