Строящих жилье граждан защитят еще надежнее

Очередные меры по совершенствованию строительной деятельности приняты в Беларуси. В частности, утверждена единая форма типового договора создания объекта долевого строительства и ужесточен порядок предоставления земельных участков. Также установлены требования к социальной инфраструктуре и минимально необходимому составу таких объектов.
Так, в соответствии с указом №26, подписанном накануне президентом Беларуси, запрещается отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, а также передача их в аренду и передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, пока собственниками (арендаторами) не будут зарегистрированы капитальные строения.

Кроме того, документом запрещается увеличение площади земельных участков, если таковые предоставлены по результатам аукционов: на право заключения договоров аренды земельных участков, с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и по продаже земельных участков в частную собственность. Также запрещено изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

В случае если инвестору, заключившему инвестиционный договор с Республикой Беларусь, потребуются услуги по подготовке земельного участка для реализации инвестиционного проекта, то обязанность их оказания возлагается на коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству облисполкомов и Минский горисполком. Но, правда, за дополнительную плату.

Также внесены изменения в указ от 7 февраля 2006 года № 72 "О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры". Так, для районов (кварталов) жилой застройки установлены требования к социальной инфраструктуре и составу минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов и индивидуальной жилой застройки будут предоставляться заказчикам (застройщикам) только при наличии минимально необходимой инфраструктуры либо проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, на строительство объектов инфраструктуры.

До этапа разработки проектной документации на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов заказчик (застройщик) должен будет разработать и утвердить предпроектную (предынвестиционную) документацию, включая обоснование инвестиций.

Таким образом, исключен процесс параллельного проектирования и строительства. Он будет применяться в особых случаях и только по решению президента. Предусмотрено реформирование коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству городских (городов областного подчинения), районных исполкомов, администраций районов Минска.

Что касается мер по защите прав граждан при строительстве жилья, то изменения внесены в указ от 6 июня 2013 года №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь". В частности, утверждена единая форма типового договора создания объекта долевого строительства. Этот документ в обязательном порядке будет заключаться между гражданами и застройщиками при долевом строительстве жилья. Причем вне зависимости от того, как строится жилье - с оказанием государственной поддержки или при коммерческом строительстве.

Привлекать средства дольщиков можно будет, только если возведение объекта ведется с привлечением собственных средств застройщика – не менее 15% от стоимости объекта.

Документом предусмотрено ужесточение административной ответственности должностных лиц за необеспечение исполнения обязанностей, нарушение сроков и ненадлежащее выполнение работ в строительной деятельности.