Трижды “нехорошая” квартира
Почему переселение злостных неплательщиков жилищно-коммунальных услуг в жилье меньшей площади не всегда эффективно?
Мистическое совпадение
Солигорский суд рассматривал дело семьи, имеющей солидную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Должник по-прежнему не изъявил желания рассчитаться с коммунальниками, потому судья решил переселить семью в помещение меньшей площади, в однокомнатную квартиру. И назвал адрес. Лишь тогда неплательщик попросил время, быстро нашел деньги и погасил долг.
Вскоре перед судом предстал очередной должник. То же самое нежелание рассчитываться, безразличие, дескать, делайте что хотите, денег нет и не предвидится. Ему сказали: переселяем в однокомнатную квартиру. И назвали тот же адрес. Апатию с лица должника как рукой сняло. Где он взял деньги, неизвестно, но выплатил долг и остался в собственной квартире. Третий злостный неплательщик, узнав, куда его намерены переселить, также без промедления погасил все долги...
Да, всем трем должникам предлагали переселиться в одну и ту же квартиру. В ней раньше проживал одинокий, тихий алкоголик, тоже злостный неплательщик за используемые коммунальные услуги — тепло, воду. Он уже не реагировал на требования и предупреждения работников жилищно-коммунальной службы. Знал, что выплатить коммунальникам почти восемь миллионов рублей долга, который с каждым месяцем возрастает, крайне трудно. И мужчина спокойно дальше попивал “чернила”, мало общался с жильцами. Как-то его почти двухнедельное молчание обеспокоило соседей. Вызвали милицию, вскрыли квартиру. И нашли хозяина в ванной мертвым.
Местные власти предоставили освободившееся жилье коммунальникам для переселения сюда отъявленных неплательщиков. Квартиру отремонтировали, привели в порядок, но почему-то все трое должников посчитали лучшим раскошелиться, чем переступать порог этого жилища. “Нехорошая” квартира? Но никому из должников никто не говорил о прежнем ее хозяине. Мистика?
В новую квартиру за наши деньги
— Если честно, в мистику я не особенно верю, но мы готовы приветствовать все, что помогает взыскивать долги с наших неплательщиков, — улыбается начальник организационно-правового отдела Солигорского ГУП “ЖКХ “Комплекс” Тамара Чопчиц. — В первую очередь мы рассчитываем на силу убеждения. За год работники ЖЭСов, расчетно-кассового центра посетили сотни семей неплательщиков, выслали множество предупреждений об отключении от коммунальных услуг, в 232 случаях отключали горячую воду, электричество. Помогает упрощенная система взыскивания долгов, теперь этим в основном занимается не суд, а нотариус, учиняющий исполнительную надпись, которая имеет силу решения суда. Если раньше по такой упрощенной схеме долг взыскивался только с нанимателя и собственника жилища, то теперь со всех, кто в нем зарегистрирован. Следует отметить, что в прошлом году не пришлось никого из должников принудительно переселять, поверьте, процедура для всех очень неприятная. Просроченная задолженность населения за последний год составляет 2,65 процента ко всем платежам, что значительно ниже среднеобластного показателя.
В год в Солигорске в среднем рассматривается три дела о вынужденном переселении злостных неплательщиков. Таким образом в квартиры меньшей площади переселились около двух десятков семей, в которых, как правило, злоупотребляют алкоголем. Мера действительно малоприятная в моральном, тяжелая в физическом и затратная в материальном плане. Ведь переселяется злостный неплательщик в благоустроенную квартиру, основательный ремонт которой влетел местным властям в миллионы рублей. Причем деньги на эти нужды идут в том числе и из отчислений, которые сознательные граждане ежемесячно вносят на капитальный ремонт. А в выигрыше остается именно безалаберный жилец: вместо запущенной двухкомнатной он получил обновленную однокомнатную квартиру.
Перевоспитаются ли вынужденные переселенцы? Анализ показывает — не всегда. Раньше бездельник не рассчитывался за коммунальные услуги, получаемые на большой жилплощади, теперь бесплатно кайфует в квартире поменьше. Кое-кто, правда, продает обновленное жилье, уезжает, таким образом избавляясь от задолженности. Но это единичные случаи.
Так есть ли смысл в подобных переселениях?
— Безусловно, есть! — уверена Тамара Станиславовна. — Эти случаи получают определенный общественный резонанс, заставляют некоторых нерадивых квартиросъемщиков задуматься, сделать выводы. В прошлом году, к примеру, все три семьи в ходе судебных процессов погасили задолженность.
Из 41 852 лицевых счетов в Солигорске задолженность за жилищно-коммунальные услуги сегодня имеется по 1108. Основной долг, не считая пени, 269 миллионов рублей. И значительная часть этой суммы на счету хозяев приватизированных квартир, которых в шахтерском городе около 80 процентов: 674 лицевых счета с просроченными платежами собственников против 434 — нанимателей.
Многие годы первые чувствовали себя в абсолютной безопасности — никакое переселение их законом не предусматривалось. Но после 2 марта нынешнего года, когда вступит в силу новый Жилищный кодекс, ситуация должна измениться в лучшую сторону, с удовлетворением констатирует юрист. Согласно этому документу, переселять в жилища меньшей площади можно будет и собственников квартир, оказавшихся злостными неплательщиками. Причем необязательно предоставлять им жилье такой же комфортности, каким они пользуются — с горячей водой, канализацией, централизованным отоплением. К тому же не требуется привязка к конкретному населенному пункту. Значит, любителя дармовщины можно будет переселить и в сельский дом с печкой, удобствами на улице, где его поведение не будет в ущерб другим. Да, собственнику жилья предоставят солидное время, чтобы он продал жилье, рассчитался с долгами. И только если это не подействует, суд прибегнет к крайней мере. Процедура обещает быть длительной, сложной, но лиха беда начало.
— А если бы жильца той, “нехорошей”, квартиры, вовремя переселили в деревенский дом? — спрашиваю. — Там надо дров нарубить, печь протопить, воды из колодца принести. Был бы среди трудолюбивых сельчан, на виду у людей. Может, и жил бы человек?
— Вполне возможно, — соглашается Тамара Станиславовна.