Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе
Те, кто уже имеет опыт поиска домика в деревне, знают, как это бывает: приезжаешь по адресу, а там уже и смотреть не на что – хата сгнила от крыши до фундамента. Сложнее всего дела обстоят с теми самыми пустующими домами за 45 рублей – это как рассмотреть жемчужину в горе мусора. Но, как мы убедились сами, процесс поисков весьма увлекателен и познавателен – нам понравилось! И сегодня мы готовы рассказать о результате нашей экспедиции в сторону Воложина – здесь на кадастровой карте около десятка перспективных объектов.
Удаленность деревень Воложинского района от Минска нивелируется хорошей транспортной доступностью. До локаций, которые могли бы стать потенциальным местом для дачи, легко добираться – большая часть пути по скоростной трассе М-6 и М-7. Свой маршрут мы проложили через населенные пункты, в которых предлагают пустующие дома на аукционе в уже в августе.
До первой остановки мы добирались всего 30 минут, расстояние от МКАД 50 километров. Это деревня Слобода, относящаяся к Дорскому сельсовету. Она расположена параллельно трассе М-6. Сама по себе небольшая, жилая, с асфальтом. По застройке заметно, что многие дома здесь используются под дачи – хаты ухоженные, дворы с благоустройством, машины на минских номерах. Есть здесь и современные домики, явно построенные не так давно. И это не удивительно – здесь можно жить постоянно, даже если есть потребность ежедневно ездить на работу в Минск.
Дом из реестра пустующего жилья мы нашли без проблем, хотя с улицы его не так то и просто рассмотреть через гущу деревьев.
Пробравшись через эти заросли молодых кленов, мы в первую очередь удивились его размерам: совсем малюсенькая хатка. Состоит из дощатой прихожей и единственной комнаты. Цели попасть внутрь не было, но хата открыта и мы смогли оценить ее изнутри. Любопытным сразу скажем – смотреть там особо не на что: в прихожей непонятный мусор и старая одежда, половину жилой комнаты занимает печка и кровать. Возможно, здесь когда то жил одинокий человек.
Судя по кленам, густо растущим чуть ли не из под самого фундамента и по всему участку, жизнь здесь остановилась давно. В зарослях мы обнаружили огромный погреб и летнюю кухню.
Сам по себе дом как основа для реконструкции вряд ли кого то заинтересует – объективно, ремонтировать и спасть здесь уже нечего. Ценность может представлять земля – 25 соток для новой дачи или даже загородного дома. Стоит лишь отметить, что участок довольно узкий – имеет форму вытянутого в длину прямоугольника. Продается же это все через аукцион за начальные 1 500 рублей. Торги состоятся уже скоро – 10 августа.
Дальше едем в соседнюю деревню Тябуты. Расстояние до Минска – 55 километров. Место расположено среди полей, в центре – порядком заросший местный водоем без названия. Нас интересует дом 24. Участок здесь не так сильно зарос, как предыдущий, но и хозяйского присмотра за ним давно не было. Главную проблему этой хаты видно сразу – съехавший в нескольких местах шифер. Это плохой признак – скорее всего, будут проблемы с перекрытиями, стенами, полами.
Дверь открыта настежь и объект можно изучить изнутри. Предположения о сгнивших конструкциях подтвердились – в первой части дома потолок частично обвален, местами провис. Стена во второй комнате с печкой имеет следы от затекающей воды. Полы, впрочем, еще целые, есть печка. Сложилось впечатление, что еще недавно здесь кто-то даже жил – окурки, книги, разбросанная одежда, завешенный проем во вторую комнату, в которой так же обнаружились залежи самой разнообразной одежды – как в магазине секондхенд.
Годится ли этот дом под реконструкцию? Возможно да, но сколько это будет стоить? Впрочем, сама локация неплохая и здесь уже многие осваивают старые хаты под дачи. Увидели мы здесь и такие варианты: стоит старый дом, а рядом строится новый.
Участок под строительство нового дома подходящий – 19,3 сотки, не в низине, почти квадрат, соседи на приличном расстоянии. Цена отличная – 45 рублей. Правда, она может измениться в ходе торгов в большую сторону – аукцион объявлен на 17 августа.
К следующему дому ехать недолго – 5 минут по вполне сносной гравийке. Впрочем, сюда можно доехать с большим комфортом и по трассе. Он находится в Сугвоздах (примерно 60 км от МКАД), на улице Садовой. Долго мы здесь не задерживались – продается здесь лишь квартира в кирпичном доме. Состояние так себе – после пожара, отопления нет, в одной из комнат обвалился потолок, трещины в стенах. И это точно не про дачу на лоне природы с минимумом шума – это агрогородок, плотная застройка, люди, машины, мотоциклы. Для тех, кому все равно интересно: продается с аукциона за какую-то невероятную для состояния сумму – 7 400 рублей. Торги намечены на 10 августа.
В Дубине Юрздыцкой нас тоже ждало разочарование. Дело в том, что на фото в Реестре пустующего жилья он выглядел очень перспективно: чистый участок, целая крыша и сруб крепкий. Рядом с деревней леса, до Минска – 72 километра. Что мы увидели на самом деле?
Леса в округе есть, дорога нормальная. К состоянию дома вопросов не так и много – вроде еще можно спасти. И заросший участок тоже не проблема. Но вот с большой фермой рядом ничего не поделаешь. И с дорогой в трех метрах от стен тоже. Впрочем, вот информация для тех, кого это не смущает: дом можно купить 26 августа на аукционе за начальные 45 рублей.
Кстати, в этой деревне мы встретили двух местных жительниц, которые подсказали – в деревне есть и другие подобные дома на продажу, но подальше от коровников и улиц с активным движением.
К обеду выдвинулись в сторону Западной Березины, к границе Воложинского и Ошмянского районов. От Минска примерно 90 километров. И первый пункт назначения здесь – деревня Радюки.
Если бы не навигация, мы бы ее точно проехали мимо – с дороги она выглядит как небольшой лес. Но мы все же вовремя свернули с гравийки на грунтовку и вскоре оказались на безжизненной деревенской улице. Первые встреченные дома явно не жилые – дворы не кошены, от калиток даже тропинки не протоптаны, окна заколочены. Но вскоре к нам вышла местная жительница, которая рассказала, что здесь уже как минимум три хаты купили минчане и занимаются их восстановлением. Сюда, кстати, даже автолавка приезжает.
Пустующий дом, который продает Вишневский сельсовет за 45 рублей (аукцион 19 августа), она тоже быстро помогла найти.
– Только кому он такой нужен? – удивлялась она нашему интересу. – Зарос весь, окна, наверное, уже сгнили. Лучше посмотрите вот этот, моего дядьки. Его еще точно можно отремонтировать. Позвоните Славику, наследнику. Он в Минске живет и ему эта хата не нужна. Дорого не возьмет.
Указанный дом как раз соседний и мы смогли его изучить. Стоит признать, что вид имеет, фундамент крепкий, крыша целая. Внутри тоже сравнительно неплохо – полы, стены потолки на первый взгляд глобального ремонта не требуют. Даже печки выглядят как рабочие. Во дворе имеется еще одно строение – летняя кухня с погребом. Все это хозяйство стоит на возвышенности, с него открывается живописный вид на поле и лес. Потребуется, конечно, поработать с дикой растительностью – 14 лет как все стоит без хозяйской заботы.
Хатки минчан легко определить по свежим следам ремонта:
Двигаемся дальше. Деревня Шальтины выгодно отличаются от Радюков – к ней ведет новая асфальтированная дорога. Она жилая, но в ней зарегистрировано и постоянно живут всего 3 человека. Пустующих домов тут наберется с десяток, но официально для продажи через сельсовет всего три.
Возле дома напротив пруда мы встретили владелицу дома, который достался ей от родителей. Говорит, что брошенных домов, конечно, тут много, но в большинстве случаев у них имеется законные владельцы.
– За 45 рублей вам их никто не продаст, – уверила нас она. – Но, я думаю, можно поискать наследников и сторговаться. Дорого не будет. Только достойных домов, на мой взгляд, тут не так и много. Что вы хотите, некоторые уже по 30 лет стоят пустые. С виду вроде и ничего, а внутри уже и балки провисли, и окна сгнили. У нас один минчанин хату купил за недорого, думал обойдется минимальным ремонтом. По старому полу положил плиты ОСБ, а через год и они прогнили. Теперь стяжку делает. Говорил мне, что не ожидал, что столько денег на ремонт потребуется. Так что, каждый старый дом нужно сначала хорошо проверить.
Но мы уже пребывали в довольно оптимистичном настроении – оказывается, домик в деревне не такая уж несбыточная мечта. И совсем не дефицит. Это вам любой местный бусел скажет.
Дальше уже по хорошей дороге мы добрались сначала до Богданова, а потом и до деревни Войганы. Искомый дом находится на самом ее краю, за переездом железной дороги. Сразу за участком начинается серьезный лес (не жидкая лесополоса). Минус – пути в метрах 100. Впрочем, эта ветка без большого трафика.
Этот вариант неплох. Деревянный, с каменной пристройкой, крыша целая. Некоторые стекла в окнах выбиты, но разграбление дома местные власти остановили – дверь закрыли на замок, окна заколотили досками.
В общем, если нужен дом у леса, без соседей и который еще можно восстановить – загляните на аукцион 19 августа. Торг начнется с 45 рублей. О месте проведения можно узнать в Вишневском сельисполкоме.
Полезные контакты
Вишневский сельисполком – +375177244435
Дорский сельисполком – +3751772 33635
Воложинский сельисполком – +375295747922
Войганы были конечной остановкой и от нее мы уже стартовали на Минск. Время на дорогу обратно засекли – до МКАД, с остановками на заправку и быстрый осмотр достопримечательностей, потратили около полутора часов.
Кстати, покататься по этой части Воложинщины будет интересно даже просто с точки зрения расширения своих познаний о Беларуси. Так что, поездка в поисках домика в деревне будет полезной, даже если в этот раз вы не найдете свою жемчужину.
От редакции. Ищем белорусов, которые уже купили дом из Реестра пустующих домов! Интересует механизм покупки через аукцион и напрямую у сельсовета за 45 рублей. Расскажите, как это было, сколько стоило оформление земли и самого дома, есть ли трудности с подключением электричества, какие подводные камни существуют. И конечно, делитесь фото, как преображаются ваши домики в деревне! Пишите на почту editor@realt.by или в телеграме Станиславу - @Stanislav_realt.