Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги
В пяти минутах от Минска, практически на берегу Минского моря, продается загородная усадьба. Честно говоря, даже удивительно обнаружить под самым боком мегаполиса столь уединенную резиденцию: огромная территория у леса, минимум соседей, своя липовая аллея. И это редкое сочетание хорошей архитектуры, стильного интерьера и технической оснащенности за адекватные деньги. Нам предоставилась возможность увидеть все своими глазами и узнать историю этого места.
Деревня Качино обычно редко упоминается как локация с дорогой недвижимостью, хотя по отношении к Минску она ближе, чем соседняя Ратомка. Мы засекали время – весь путь от съезда с МКАД в районе улицы Тимирязева до липовой аллеи, по которой мы доехали к воротам особняка, занял ровно пять минут.
Минское море – буквально через дорогу. В 5-10 минутах расположена остановка электричек, еще 5 минут пешком – и вы на побережье с кафе и яхт-клубом. То есть, чтобы попасть к пляжу, не нужна машина – можно хоть каждый день устраивать променад.
Стоит отметить один нюанс этой деревни. Она четко делится четко делится на две части. В первой ничего необычного – остановка электричек «Минское море», довольно плотная коттеджная застройка, сливающаяся с ратомскими улицами. Но нам нужно в другую часть – ту, что со всех сторон окружена лесом. Она небольшая, всего на десять домов.
Это спокойное и тихое Качино, без транзитного движения и суеты. Таких уединенных мест в ближайшем пригороде уже, наверное, и не осталось. Интересное наблюдение – железная дорога и скоростная трасса вроде и рядом, но от шума эта часть Качино защищена лесополосой.
К воротам усадьбы ведет липовая алея – по ней ездят только владельцы и их гости. Перед воротами с домофоном – большая мощеная парковка в прохладной тени деревьев.
Сразу же обращаем внимание, что у владельцев усадьбы лишь один сосед, его участок со своей подъездной дорожкой находятся с задней стороны дома. С остальных трех сторон – лес. По словам хозяйки, рядом с ее владениями новой застройки не предвидится.
Ландшафт на участке изначально был рукотворный, но природа сама «доработала» задумки дизайнеров. Как говорит хозяйка, в свое время на участке было много цветников-розариев, но на смену капризным цветам пришла естественность: земляничные поляны под соснами, мягкая иглица на дорожках в японском саду. Туи вдоль дорожки вымахали – стоят неприступной зеленой стеной, защищают двор от ветров и палящего солнца.
Впрочем, есть и взрослый плодовый сад: растут яблони, абрикосы, смородина, виноград.
Теперь давайте изучим усадьбу снаружи. Здание посажено в глубине участка, в самой его высокой точке. В рельеф его вписали искусно и входящему во двор трудно оценить его истинные размеры (сразу и не скажешь что тут 533 квадрата).
Цокольный этаж мы видим только со стороны дворика-парковки – здесь расположены гаражи под домом. С этой точки можно понять, что в нем как минимум три уровня (хотя на самом деле все четыре). С остальных сторон цоколь не просматривается – скрыт в холме с подпорными стенками. Склоны холма покрыты плотным ковром можжевельника. Если смотреть на дом с внутреннего дворика, то понимаешь, что строение состоит из двух объемов, он Г-образной формы, два крыла расположены перпендикулярно друг другу. В точке их пересечения находится парадная лестница с кованными фонарями и каменными ступенями. Тут же находится и верхняя терраса, с которой открывается панорама на свой парк и лес.
Прежде чем мы продолжим нашу прогулку по участку и дому, расскажем краткое изложение длинной истории этой усадьбы. Началась она в 1990-х годах – именно тогда семья владельцев получила здесь землю под строительство. В это трудно поверить, но тогда это было голое поле – ни газонов, ни туй, ни сосен, на месте этого особняка – обычный кирпичный дом с шиферной крышей. Но все изменилось – нынешняя владелица Алла переехала сюда жить и начала большую стройку.
Существующий дом сносить не стали, он стал основой. Но за свой век он прошел через три реконструкции. В результате первой он получил новую крышу сложной формы с выступающим объемом в центральной части и стеклянным фронтоном.
Был период, когда менялся облик фасада – дом обшили сайдингом в модном тогда американском стиле.
Окончательный вид дом получил после третьей, самой масштабной реконструкции. Ее проводили по проекту известного белорусского архитектора и дизайнера Виктора Кобызева. Он спроектировал крыло-пристройку в два этажа, сайдинг убрали, а фасад получил свой самый выигрышный цвет – белоснежный.
В дом мы попали не по парадной лестнице, а через предбанник. Как оказалось, в пристроенной новой части находится то, ради чего и задумывалась третья реконструкция. Этот блок двухэтажный. На первом этаже, с окнами в пол и выходом на нижнюю террасу, находится баня. Нет, не так – полноценная СПА-зона с сауной на дровах, гидромассажной ванной, душем, хамамом и купелью.
В этой «бане» большие окна и прямой выход на улицу – после прогрева хочется иногда и на свежем воздухе полежать. При этом не стоит опасаться чужих глаз – соседей нет, дворик закрыт зелеными стенами леса и туй-гигантов.
Из предбанника по лестнице попадаем на второй этаж пристройки. Здесь у нас санузел и гостевая спальня – просторная, светлая, с панорамным видом на двор и лес.
От лестницы идем в другую сторону и оказываемся в прихожей у центрального входа в дом. В него, как вы помните, можно попасть и другим путем – через парадную лестницу.
На этом уровне «старой» части дома находятся гостиная с камином, кухня-столовая, три спальни и санузел.
В интерьере элегантный современный минимализм сочетается с парадной классикой и винтажными акцентами.
Стены покрашены, на полах паркет и итальянская плитка. Мебель преимущественно итальянская.
Поднимаемся по лестнице выше и попадаем в приватную часть дома под крышей.
Здесь находятся спальни, разделенные просторным холлом. Нашлось место и для санузла, для зимнего сада.
Вы думали, это все? Вы просто не знали еще об одном этаже. Это мог бы быть пыльный чердак, но владельцы выжали максимум возможного из каждого квадрата внутреннего пространства. С приватного уровня ведет небольшая лестница на «чердачный». Тут, под коньком крыши находятся гардеробная, санузел и дополнительное пространство (можно разместить гостей на надувных матрасах).
А вы уже заметили как часто встречается слово «санузел» в этом тексте? По другому не получится – всего в доме 6 санузлов!
Где мы еще не были, так это на цокольном этаже. Здесь расположены постирочная, еще одна ванная комната с поддоном-лапомойкой (для домашних питомцев), санузел. В небольшом помещении установлена система очистки воды из собственной скважины.
Рядом – котельная. Инженерная начинка позволяет жить вполне автономно: кроме мощного газового котла, на скамейке запасных мы обнаружили немецкий дизельный котел с большим резервуаром для топлива. В гаражном отделении поместиться три машины, любая садовая техника. Нашлось здесь место и для мастерской. Этот этаж – настоящий мужской рай.
Впрочем, давайте продолжим о земных делах. Вернее, земельных. Вся территория усадьбы занимает 37 соток. Причем 25 из них в частной собственности. Еще 12 соток с небольшим новым и зарегистрированным строением – это ЛПХ.
В хозяйственной часть усадьбы находится большой амбар из блоков – крепкий, целый. Его можно перепрофилировать практически под что угодно.
Итак, подведем итоги. По всем критериям этот дом в Качино – готовое родовое гнездо, которое может стать вашим. Плюсы очевидны: абсолютная приватность, локация с лесом у Минского моря, хорошая архитектура и планировка, богатая инженерная начинка. Если вы искали нечто особенное на минимальном расстоянии от Минска и по хорошей цене, то к этому варианту стоит присмотреться и прицениться. А стоит он, кстати, 1 398 000 рублей (490 000 долларов по курсу). Дом продается полностью укомплектованным, с мебелью и бытовой техникой – заезжай и живи.