Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря
Этот дом в Семково на улице Дружной - результат тщательного планирования жизненного пространства для большой семьи. Строился не на продажу, для себя, но теперь его можно купить на Realt. Владелец согласился показать нам, как и что там устроено. Мы прогулялись по участку и дому чтобы разобраться, что входит в стоимость и какие решения делают данный объект привлекательным для нового собственника.
Поселок у Минского моря
Дом находится на улице Дружной в деревне Семково – всего в 10 километрах от Минска, в популярной локации рядом с Минским морем. Владелец дома Евгений говорит, что выбор места для строительства был осознанным, хотя рассматривались и другие поселки.
– Ключевое преимущество Семково для нас – транспортная доступность, хорошие дороги, близость к Лебяжьему, – объясняет Евгений. – Там сосредоточена вся спортивная жизнь (футбол, хоккей, теннис, велосипеды, ролики), а также бары, рестораны, спа и круг общения. Второе направление – растущий ЖК «Северный берег», где в ближайшие пять лет сформируется новая, самая современная инфраструктура. Таким образом, житель Семково оказывается между двумя развитыми локациями и имеет вариативность в перемещении.
В самом поселке есть все необходимое: продуктовый магазин, аптека, школа, работает доставка продуктов.
Парковка и зарядная станция
Знакомство с домом начинаем с парковки. Гостевая расположена вдоль улицы – на ней помещается несколько машин. Автомобили владельцев стоят за откатными воротами во дворе под навесом. Здесь находим зарядную станцию для электромобиля – 7 киловатт, между прочим. Евгений говорит, что при необходимости можно организовать и вторую станцию такой же мощности. Также на парковке имеется отдельная розетка для электросамоката – мелочь, которая, по словам владельца, делает жизнь проще.
Интересный прием – маскировка парковки с использованием рельефа участка и растений, высаженных зеленой стенкой по верху подпорной стенки.
Ландшафт: авторский проект и продуманная среда
На участке реализован авторский проект ландшафтного дизайнера Надежды Корневой. Пространство вокруг дома поделено на функциональные зоны, которые, плавно перетекая и дополняя друг друга, создают общую картину зеленого оазиса. И это не просто озеленение, а полноценная среда, в которой каждый элемент работает на комфорт и эстетику. Сад задумывался как малоуходный – поддерживать его в порядке несложно.
В саду много лиственных растений, которые служат зеленым фоном в теплое время года, а осенью достигают пика декоративности. Но и зимой участок не выглядит пустым: сосны и туи сохраняют структуру и цвет.
Закатная сторона, на которую выходит главная терраса, спроектирована так, чтобы деревья не загораживали вид.
– С нашей террасы – самый красивый закат в Семково, – говорит Евгений.
На участке имеется ландшафтное освещение, которое обеспечивает не только комфортное перемещение в темное время суток, но также создает особый визуальный, эстетический образ сада. На фасаде дома мы замечаем светильники. Это не новогодний декор, а элементы архитектурного освещения.
Под идеальным газоном спрятана система автоматического полива: растения получают влаги ровно столько, сколько нужно, а хозяева не тратят время на поливы.
Участок поделен на функциональные зоны: есть пространство для посиделок у костра, приподнятая над землей терраса со встроенным бассейном, качели, спортивная зона со специальным мягким покрытием под перголой. Рядом выделена зона для голубики и смородины, высажен небольшой плодовый сад.
Бассейн полноценный – с очисткой и подогревом воды (установлен специальный тепловой насос). И он довольно глубокий (1,6 метра).
Вся эта картина – продуманная среда, где приятно находиться в любое время года, в любую погоду. И это не только про эстетику и красоту – мы просто не видим всех инженерных элементов, обеспечивающих работу систем.
Все коммуникации спрятаны: люк кессона скважины, например, спрятан под резиновой плиткой, люк для сбора дождевой воды вкопан в ландшафтной зоне. Визуально на участке нет лишних деталей, что говорит о глубине проработки и финансах, которые сюда были вложены.
Еще одно решение могут взять на заметку те, у кого во дворе живет большая собака. Владелец дома придумал, как сделать содержание своего пса во дворе без сопутствующих запахов. Возле вольера по краю дорожки смонтирован лоток ливневой канализации – подключив шланг, можно смыть продукты жизнедеятельности питомца с плитки в канализацию.
Дом с характером
Евгений говорит, что дом не планировался к продаже – и проектировался, и строился под индивидуальные запросы конкретной семьи.
– Проект нам разрабатывали замечательные ребята из «Проект М», – рассказывает он. – Мы очень довольны этой работой, архитекторы подошли к делу очень профессионально.
Начинаем знакомиться с домом. Он двухэтажный, на высоком мощном фундаменте, со встроенным гаражом. Последний, правда, по назначению не используется: в процессе жизни владельцы поняли, что для них удобнее автонавес. В итоге большое отапливаемое помещение с секционными воротами является хозяйственным – своего рода кладовкой, местом хранения инструмента, шин и садовой техники. Впрочем, его можно перепрофилировать в мастерскую, спортзал или баню.
В этой части дома расположена и топочная: мощный газовый котел с автоматикой Zont, бойлер горячей воды, система фильтрации воды. Сюда владелец наведывается не часто – все работает в автоматическом режиме, все параметры можно отслеживать через телефон в любой точке мира.
Пространство для жизни семьи
Жилая часть дома начинается с прихожей. Здесь компоновка пространства подчинена ежедневному сценарию семьи: вешалка для одежды по сезону, удобная банкетка у входа, небольшой шкаф для обуви, тумба для парфюма, зеркало. Вся остальная одежда, обувь, сумки и чемоданы хранятся в огромной гардеробной рядом – удобно.
На первом этаже также находится отдельная комната, которая имеет обособленный выход к бассейну и пространству с мягким покрытием и качелями. Благодаря этой идее, отдых детей и родителей происходит с максимальным комфортом, так как взрослое и детское пространство отделено друг от друга.
Большую часть первого этажа занимает очень светлая и воздушная гостиная. Здесь, как и в остальном доме, высота потолков 3,3 метра, окна в пол, лаконичная обстановка, белые стены и дозированное использование элементов декора.
В центральной части расположен большой обеденный стол на 6 персон. Он трансформируется: в разложенном виде за ним помещается до 12 человек. Из гостиной можно попасть на небольшую террасу у парадного входа. Это южная сторона, и пользоваться ею приятно весной, когда можно выйти и погреться на солнце.
Кухонная зона интегрирована в общее пространство, но визуально отделена невысокой стенкой. Кухонная мебель выполнена из массива ясеня, имеется вся встроенная техника, есть дополнительная система очистки питьевой воды. В этой части находится небольшой стол – используется семьей для завтраков.
Выход на главную террасу сделан таким образом, чтобы с кухни, на расстоянии вытянутой руки, было удобно подавать угощения. Терраса остекленная – оснащена раздвижными стеклянными ограждениями из каленого стекла.
– Если не сделать этот элемент, то на террасе большую часть года будет неуютно: сквозняки, дождь, снег, – говорит Евгений. – При необходимости система позволяет сдвинуть стекла, и вот мы уже находимся в абсолютно открытом пространстве.
Рядом расположена зона барбекю с газовым грилем. В этой части террасы имеются выводы холодной и горячей воды, канализации.
Приватная зона
Возвращаемся внутрь, идем на второй этаж. Туда ведет монолитная лестница со ступенями из ясеня. Под ней, кстати, организована выкатная система хранения – каждая секция как очень функциональная кладовка. Здесь же нашлось место и для морозильника.
На втором этаже расположены четыре жилые комнаты. Самая большая – мастер-спальня с кроватью 2×2 м, отдельной гардеробной (разделена на мужскую и женскую стороны) и собственным санузлом с душевой
У детей свои просторные комнаты. Рабочее место в детской спальне спроектировано так, чтобы родитель мог сидеть рядом с ребенком за столом во время уроков.
Еще одна комната сейчас используется как кабинет, но может быть спальней, спортзалом (там большие зеркала) или мастерской.
Из общего холла второго этажа можно попасть на балкон: с него открывается вид на Минск.
Над вторым этажом расположено утепленное чердачное пространство с дощатым полом – используется как место хранения вещей, которые не нужны в повседневной жизни. Например, новогодние украшения, елка, гирлянды.
«У нас все ходы записаны»
В семейном фотоархиве владельцев есть отдельная папка, в которой собраны фото и видео всего процесса строительства: фундамент, стены, крыша, инженерные сети, отделка. Пожалуй, по ним можно было бы написать отдельный материал на тему, как правильно строить дом, и никто бы не смог придраться. Евгений подчеркивает, что дом строился не на продажу, а для собственного проживания. Зачем он так детально все фиксировал? В первую очередь для себя, потому что пройдет два-три года – и уже никто не вспомнит, что и как было сделано, где и какие сети находятся.
Для потенциального покупателя это является своеобразной гарантией, что дом будет без «подводных камней». Новый владелец получает документальное подтверждение того, как и из чего построен дом.
Сумма, за которую владелец готов продать свой дом, — 690 000 долларов.
Мнение эксперта
По мнению риелтора Василия Федосеева из АН «ЭТАЖИ юнайтед», стоимость этого дома является привлекательной для покупателя.
– Исторически так завелось, что недвижимость в Семково ценится за непосредственную близость не только к городу, но и к большому водоему. Поселок территориально расположен наиболее выгодно к Цнянке, Лебяжьему, к проспекту Победителей. 7–10 минут на машине – и вы в центральной части города.
Семково — это поселок с асфальтированными дорогами, пешеходные дорожками, уличным освещением, все ухожено. Здесь живет много белорусских знаменитостей: архитекторы, спортсмены, бизнесмены. Кстати, дома в Семково в продаже не задерживаются.
– Недавно мы оценили рынок загородной недвижимости в отношении квартир, – говорит Василий Федосеев. – Цифры говорят, что сейчас доступнее купить себе элитный дом в пригороде, чем 3–4-комнатную квартиру в Минске. Смотрите сами: стоимость квадратного метра в элитном сегменте Минска – от 3 до 5,5 тысячи долларов. Если взять 250 квадратных метров этого дома в Семково и умножить на 3 тысячи, получится 750 тысяч долларов – это цена, сопоставимая со стоимостью квартиры. Но в случае с загородкой в эти деньги еще входят стоимость участка, ландшафт, инженерные системы, дополнительные постройки – всего того, что недоступно владельцу квартиры. То есть, по всем подсчетам и логике, этот дом в Семково должен стоить дороже.
Почему же такая разница по стоимости? Василий Федосеев говорит, что рынок загородной недвижимости растет медленнее, чем квартирный. Это значит, что в ближайшее время цены на дома могут подтянуться к минскому сегменту.