Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории
К концу зимы-началу весны активность на рынке недвижимости возросла: об этом говорит аналитика Realt. Кто-то выбирает для себя квартиру в спальном районе, кому-то по душе — вариант с видом на проспект, а кому-то кажется привлекательным соотношение цены и комфорта в пригороде. Мы пообщались с несколькими семьями, которые поделились историями покупки недвижимости как в центре столицы, так и за городом. Узнали, какие критерии стали для них решающими при выборе жилья. А главное, нам рассказали о ежемесячных платежах за квартиры — потому что жилье приобретали с привлечением жилищно-накопительного сервиса «Жилищный баланс», который позволяет платить за такую крупную покупку в течение нескольких лет, по частям.
Квартира для семьи с собакой: подойдет пригород, в 10 минутах езды от Минска
Сергей купил 2-комнатную квартиру площадью 54 м² в Ратомке.
— Изучали и другие возможности для покупки жилья, смотрели разные варианты недвижимости в Минске и пригороде. Выбирали самостоятельно. Ранее мы жили в соседнем доме и хорошо знали этот район Ратомки. Нам нравится жизнь за городом, поэтому внимательно мониторили предложения именно здесь.
Сначала нас привлекли фотографии квартиры — она выглядела очень аккуратно и уютно. Затем мы съездили на просмотр, всё увидели своими глазами и поняли, что это наш вариант.
В первую очередь квартира привлекла ценой — 102 000 долларов в эквиваленте. Понятно, что при большем бюджете можно было бы рассматривать и другие варианты (например, есть мечта жить в микрорайоне Лебяжий), но в рамках наших возможностей это был отличный выбор.
Квартира полностью готова к проживанию, всё аккуратно сделано, уютно. Отдельная кухня, раздельный санузел — для нас это важно. Район тихий, спокойный, небольшая застройка, рядом есть места для прогулок. У нас появилась собака, поэтому загородная атмосфера для нас — скорее плюс.
Квартиру покупали с помощью «Жилищного баланса». О нем я узнал еще несколько лет назад, рассказали родители. Сначала мы отнеслись настороженно — такие решения требуют доверия и времени на обдумывание. Но позже поглубже разобрались, изучили условия и в итоге решили попробовать. Сейчас рады, что узнали об этой возможности и рассмотрели её всерьёз.
В «Жилищный баланс» мы вступили в июле 2024 года. Изначально ориентировались на квартиру стоимостью около 250 тысяч рублей. Позже пересмотрели планы и увеличили бюджет до 300 тысяч (около 100 000 долларов в эквиваленте). При поддержке родителей внесли более крупную сумму, что позволило нам значительно ускорить процесс и заселиться быстрее, чем планировали.
Ключи мы получили в феврале 2025 года. В общей сложности от вступления в «Жилищный баланс» до самой покупки квартиры прошло чуть больше полугода.
Сейчас наш плановый ежемесячный платеж — около 1900 рублей, таким образом сумма распределена примерно на 6 лет. Хотим по возможности вносить больше установленного платежа. Всё будет зависеть от финансовых возможностей, но цель — расплатиться досрочно.
В январе 2026-го мы делали большое интервью с Сергеем Нестеровичем — председателем Правления организации «Жилищный баланс». Тогда и узнали интересный факт: большая часть участников рассчитывается с организацией раньше назначенной даты, кому-то даже удается опередить график на несколько лет. Погашать досрочно — выгодно, так как это снижает «переплаты».
Жилье для тех, кому важна инфраструктура: проспект, близко к центру, возле метро и с отличным видом
Александр, наоборот, поселился рядом с центром Минска, на Партизанском проспекте. Он получил ключи от квартиры буквально на днях:
— Сначала мы с семьей хотели двушку. Арендовали квартиру такого плана, пожили в ней, поняли, что места нам не хватает. Решили покупать трехкомнатную. Когда пришел момент выбирать — и вовсе нашли подходящую четырехкомнатную, на 59,5 м², за 84 000 долларов в эквиваленте. Конечно, еще одна комната никогда не будет лишней. Поэтому мы остановились именно на таком варианте. Кстати, всего посмотрели три квартиры, так что определились довольно быстро.
Очень понравилось расположение: это Партизанский проспект, цивилизация, недалеко от метро. Отличная планировка, шикарный вид из окна. В течение пары недель мы уже переедем, так как квартира полностью готова для жизни, нужно лишь убрать некоторые вещи.
На квартиру копили через «Жилищный баланс». Я узнал о такой возможности через интернет, около года назад. Примерно понимал, как работает система накоплений. Но почему-то не сразу ей доверял — например, мои родители предостерегали, у них были какие-то негативные ассоциации с подобными историями из СССР. Но когда я прочитал новости и сам подробно всё изучил, страхи ушли. Тем более, я рассмотрел все инструменты для покупки квартиры, в том числе и кредиты. Подсчитал, что покупка через «Жилищный баланс» будет самой выгодной — с минимальными переплатами.
В офис на Веры Хоружей мы пришли уже подготовленными, четко понимали, какую квартиру хотим и какая сумма нам нужна. Специалисты проконсультировали, рассчитали график. От заключения договора до покупки квартиры прошло около года.
Сейчас, согласно плану, мы должны платить около 1600 рублей в месяц. Изначально срок рассчитан на 7 лет, планируем вносить вдвое больше — и, соответственно, рассчитаться за 3-4 года.
Квартира для детей: спальный район и четыре комнаты, которые со временем можно разменять
Ольга столкнулась с еще более непростой задачей — выбрать жилье для своих взрослых детей, сына и дочери. В результате поисков остановились на квартире в Минске, в одном из спальных районов, рядом с метро:
— Мы сами из области, я работаю медсестрой. Наши дети учились в Минске, сейчас продолжают жить и работать здесь. Всё это время приходилось снимать жилье, как вы понимаете, за немалые деньги. Изначально хотели двушку с раздельными комнатами — чтобы у детей был старт.
Конечно, понимали, что еще одна комната точно не помешает. Мы иногда приезжаем к детям, остаемся ночевать. В итоге с помощью риэлтера удалось найти четырехкомнатную квартиру. Она располагается на 4-м этаже, на проспекте Пушкина. Стоило жилье 86 500 долларов в эквиваленте. Скорее всего, со временем дети смогут разменять квартиру на две поменьше, чтобы каждый мог жить отдельно.
В процессе поисков мы интересовались разными вариантами покупки, ходили в банки, обратили внимание на жилищно-накопительный сервис «Жилищный баланс». Специалисты пригласили нас на индивидуальную консультацию, где мы поняли, что нас всё устраивает. И вступили. Копили с нуля, платили сначала по графику, по 1000-1400 рублей, потом осенью 2025-го внесли сразу 60 000 рублей, чтобы ускорить процесс накопления — и поскорее получить ключи. В итоге квартиру купили в феврале 2026-го. С момента вступления до получения ключей прошли неполные два года.
Сейчас наш график рассчитан на 7 лет, с платежом чуть более 2000 рублей в месяц.
Что же выбирать?
10 из 10 риэлтеров ответят вам — выбирайте жилье под себя, с учетом ваших реальных целей и желаний. Со временем, если что-то изменится, вы сможете продать квартиру и переехать, но, определяясь между комфортом и компромиссом, ориентируйтесь на первое. Полагайтесь на помощь зарекомендовавших себя специалистов. Так, в 2026 году жилищно-накопительный сервис «Жилищный баланс» стал победителем премии «Народный выбор» в соответствующей номинации: лидера определили мнения людей.