В элитном районе Минска построили частный дом с технологиями пятизвездочного отеля. Побывали внутри

Началось все с концепции – будущий владелец решил, что в Минске не хватает современных объектов в стиле минимализм. Каким будет дом он представлял – оставалось сделать проект. Со своей визуализацией будущего строения он пришел в архитектурное бюро Zrobim Architects – это как раз их специализация и с задачей они справились.

Для посадки на вытянутые в длину 10 соток архитекторы спроектировали по большей части одноэтажное здание на 500 м², которое занимает практически половину участка, но если смотреть с улицы, размеры строения остаются загадкой. Только став гостем, понимаешь, что есть еще внутренний дворик с костровой зоной и фонтаном, блок СПА с бассейном. 

Впрочем, есть и второй консольный этаж, который является доминантой архитектурного облика всего дома.

Этот прием создает визуальный эффект парящего объема – в зоне парковки под консолью нет никаких опор. Пластика фасада в зоне консоли приковывает взгляды сложной игрой в геометрию. Заказчик и архитекторы добавили вау-эффект в его восприятии, особым образом оформив проемы: огромные окна утоплены вглубь массива, создавая сложные светотеневые рисунки. 

Если форма – это скелет здания, то материалы – его плоть. Понятно, что заказчик и Zrobim Architects не сдерживали себя в рамках эконом-класса, и для фасада выбиралось лучшее, но мы знаем примеры, когда и премиальные материалы не помогают. Здесь же именно тот случай, когда все элементы экстерьера не случайны, подобраны и скомбинированы эстетически и профессионально.

Доминирующую роль играет фасадный керамогранит Laminam. Его гигантские форматы (1х3 метра) и минимальная толщина позволяют создавать практически бесшовные поверхности. Темный матовый цвет и микротекстура материала придают фасаду ощущение цельного, выточенного из единого монолита камня.

Этой холодной элегантности противопоставлена теплота натуральной древесины. Вертикальный планкен из термообработанной лиственницы добавляет композиции слоистости и тактильного тепла. Отметим продуманность проекта на перспективу: рейки закреплены на крупноформатных щитах из ламинированной фанеры. Эта технология не только создает безупречно ровную поверхность без видимого крепежа, но и обеспечивает легкую замену любой ламели при необходимости.

Про окна можно было бы сказать что-то обыденное: «панорамные», «в пол», «французские». Но присмотритесь – они ведь просто огромные! Это окна с размером стеклопакетов «джамбо», что в переводе с английского – гигантский, крупногабаритный. Для них используются специальные стеклопакеты без перемычек из закаленного стекла. Вес у них огромный, установка только профессиональная с использованием подъемного крана, а стоят же они в разы дороже обычных окон.

Но, по мнению владельца, деньги и силы потрачены не зря – с ними окружающий мир становится живой картиной. 

Общая площадь остекления в доме 210 м², все внутренние помещения  естественным освещением обеспечены с избытком. 

Внимания заслуживает входная группа. Трехметровая стеклянная дверь в профиле Schüco со стильной вертикальной красной полоской подсветки – это не просто вход, а высокотехнологичный продукт и эффектный арт-объект. Дверь оснащена тонированным черным стеклом с керамическим напылением, которое обеспечивает приватность от взоров с улицы, оставаясь прозрачной изнутри. Весит она килограммов 300, наверное, но открывается легко – толкни пальцем створку и дверь бесшумно и плавно откроется – благодаря специальным роликам пивот-системы. Это не просто дорого — это по-настоящему круто и запоминается. 

Пересекая порог стеклянной входной двери, гость попадает в пространство прихожей с парящей консольной лестницей. Монолитная стена, в которую встроены ее ступени, отделяет прихожую от той части дома(слева от лестницы), где находятся котельная и гостевая спальня. Направо от входа расположена большая гардеробная на два входа с окном и гостевой санузел. 

Ядром первого уровня является обширное open-space пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую. Зона гостиной «утоплена» на несколько ступеней относительно общего уровня пола. Это архитектурно отделяет ее, создавая более камерную и интимную атмосферу. Это пространство напрямую, через панорамное остекление, связано с костровой зоной, обеспечивая плавный переход между интерьером и экстерьером.

Вся площадь второго этажа отдана под мастер-спальню. Это просторное, залитое светом помещение с панорамными окнами на три стороны и местом для подвесного камина. Из спальни попадаем в светлую гардеробную, где предусмотрена техническая возможность установки современного пневмолифта.

– Он не требует машинного помещения, движется за счет сжатого воздуха и позволяет подняться из прихожей прямо в гардеробную, – объясняет владелец. – Это добавляет дому элемент роскоши и практичности.

За гардеробной находится санузел с ванной у панорамного окна с видом на проспект Победителей. Из ванной, кстати, можно выйти на свою приватную террасу с настилом из лиственницы. Она небольшая, уютная, с ящиками для цветов на парапете. Задумка интересная и реализована грамотно – на террасу выведен кран с водой, к нему можно подключить капельную систему полива по таймеру. 

Инженерия как искусство

Согласитесь, мы редко испытываем эмоции в топочной: розетки, трубы и котел есть, работают ну и ладно. Но наш случай особенный, владелец говорит, что у него в доме обеспечен самый  высокий уровень комфорта, сопоставимый с лучшими пятизвездочными отелями. Заявление громкое, идем в котельную. Первое впечатление – мы попали в идеальный мир технократа: пространство прочерчено трубами из нержавейки, насосные группы, оборудование разных систем выстроено в ровную линейку. 

И раз мы уже здесь, попробуем рассказать, что и за что в этом доме отвечает. 

Вы когда нибудь задумались, как часто нужно сменить воздух в комнате, где вы спите? Оказывается, есть такое понятие как кратность смены воздуха – это показатель того, сколько раз за час полностью обновляется воздух в помещении, выражается в «разах в час». Норма – 3 раза час. 

Приточно-вытяжная установка VTS в этом доме обеспечивает шестикратный воздухообмен, то есть воздух в помещениях  обновляется каждые 10 минут. Заметьте – делает это бесшумно, незаметно.

Установка обладает производительностью 1200 кубических метров в час, при этом фактическая потребность составляет 800 кубических метров в час. Это позволяет оборудованию работать на 40% мощности.

Система оснащена двойной системой фильтрации входящего воздуха, обеспечивающей его высокую степень очистки от пыли, аллергенов и других загрязнений. 

В холодное время года установка подогревает поступающий воздух до заданной температуры (например, 21 градус Цельсия). Подогрев осуществляется с помощью дополнительной секции, получающей горячую воду от отдельного контура котла.

Для повышения энергоэффективности система использует технологию рекуперации тепла. Теплый воздух, удаляемый из помещения, проходит через теплообменник и предварительно нагревает входящий свежий воздух. Это позволяет значительно снизить потребление энергии на подогрев воздуха, особенно в зимний период.

На этом, в принципе, можно было бы и остановится, но владелец интегрировал в систему дополнительное оборудование – увлажнитель воздуха. С его помощью в доме поддерживается оптимальный уровень влажности зимой. 

Комфортный температурный режим летом обеспечивает система кондиционирования LG. За отопление же отвечает конденсационный газовый котел Buderus мощностью 72 кВт (при потребности 47 кВт). Как и в случае с вентсистемой, у него большой запас по мощности. Логика в этом такая – оборудование не работает на износ, что гарантирует больший ресурс и минимизирует необходимость частого обслуживания. 

Владелец приводит аналогию с автомобилем с 6-ти литровым двигателем: вы редко едете на максимальной скорости, используя все возможности по мощности, но знание, что под капотом 6 литров, а не 2, дает уверенность и комфорт.

Отопление построено на системе зональных теплых полов с погодозависимой автоматикой. Спроектирована и смонтирована она профессионально: 27 независимых контуров проложены трубами швейцарской компании Compipe. Каждый контур оснащен сервоприводом, что позволяет программировать индивидуальный температурный режим для каждой комнаты (например, +19°C ночью для лучшего сна и +22°C утром для комфорта).

Все системы между собой дружат и работают в автоматическом режиме. Все можно интегрировать в любую систему "Умный дом".

Благодаря тому, что дом находится в городской черте, то все внешние коммуникации центральные. Водопроводную воду владелец счел не идеальной, поэтому предварительно она проходит через американскую систему умягчения и очистки. 

Отдельный блок занимает SPA-зона, спроектированная и выполненная как автономный релаксационный комплекс. Здесь реализована редкая для частных домов мечта – переливной бассейн, отвечающий премиальному уровню.

Зона СПА дополнена сауной (помещение подготовлено для установки как электрической, так и дровяной каменки).

В этом блоке также находится постирочная и отдельная комната для переодевания с местами для хранения белья, халатов и прочих атрибутов СПА-процедур.

Все оборудование бассейна смонтировано на техническом этаже под СПА блоком. Здесь, как и в котельной, все трубы, краны и провода собраны в технологический натюрморт. 

Здесь обнаруживаем еще одну приточно-вытяжную установку. Она специализированная, с функцией осушения воздуха. Работает независимо от общей вентиляции дома, что позволяет поддерживать оптимальный уровень влажности именно в зоне с бассейном. Благодаря этой системе нет конденсата на окнах, стенах и других поверхностях, а в подвале под бассейном совершенно нет «подвального» запаха и сырости.

Гараж как сервисная станция

С улицы может показаться, что гараж является часть дома, но это не совсем так – по сути это отдельное строение, гармонично вписанное в общую архитектуру.

В нем два машино-места, въезд прямо с улицы. Гараж сквозной – выход из него организован почти прямо к парадному входу дома. Внутри просторно – ходить бочком не придется.

В гараже есть все для обслуживания авто: полы с профессиональным полимерным покрытием (Flowcrete) имеют уклон к решетке канализации, подведены горячая и холодная вода. Всё это позволяет легко помыть машину прямо в гараже: грязь и талый снег стекают в ливневку, а пол можно быстро очистить с помощью мини-мойки.

Гараж отапливается и вентилируется. Это значит, что зимой вы садитесь не в ледяной салон, а в теплую машину, которая к утру полностью высохла после мойки. 

– Это тот уровень бытового комфорта, который избавляет от лишних хлопот и действительно приносит радость. – говорит владелец. – Утром вы садитесь за руль теплого и чистого автомобиля.

Дополняет картину станция быстрой зарядки для электромобилей.

Ландшафтный дизайн здесь задуман не как статичная картинка, а как живое пространство, дающее новому владельцу полную свободу творчества. Участок подготовлен к жизни: уложен рулонный газон и работает система автополива. 

– Мы сознательно оставили свободные две сотки земли с подведенными водой и электричеством, –  поясняет владелец. –  Это чистый холст, на котором можно обустроить игровую зону с батутами, поставить спортивные тренажеры, организовать мини-огород или сад. 

Особое внимание уделено патио – внутреннему дворику. Его мощение выполнено из натурального доломита, но здесь важно не название камня, а тактильное ощущение, которое он дарит. 

– Когда ты босиком ходишь по этому покрытию, у тебя возникает полное ощущение, что ты идешь по песку на берегу моря, – делится впечатлением владелец. – Этот камень, по сути, и есть спрессованный доисторический песок. Он не нагревается на солнце, всегда остается прохладным и создает неповторимый эффект единения с природой.