Больше половины квартир — дороже 500 долларов. Что происходит с арендой в Минске (аналитика Realt)
В январе 2025 года спрос на аренду квартир в Минске начал восстанавливаться: за месяц он вырос более чем на 23%. При этом увеличилось и количество свободных квартир, особенно самых востребованных - однушек. А что с ценами? И какой сейчас процент дешевых и дорогих квартир на рынке? И почему реальный спрос еще выше, чем кажется? Ответы — в аналитике Realt.
Спрос выше, чем кажется
Начало года, как правило, показывает оживление на рынке долгосрочной аренды жилья. Январь 2025 года не стал исключением: за месяц по данным Google Trends число поисковых запросов «снять квартиру в Минске» подросло на 23%. При этом для января текущий уровень спроса является ниже обычного: в первый месяц прошлого года жилье в столице искали чаще на 21%.
Можно предположить, что многие из тех, кто по каким-то причинам планировал сменить арендную квартиру в конце года, ждали окончания праздников для дальнейших действий.
Более того, реальный спрос выше того, который мы видим через Google Trends. Ведь сейчас много жилья снимают компании для своих приезжих работников. А это происходит часто не через поиск в гугле, а через обращения напрямую в агентства. Ведь как правило компаниям надо не одна квартира, а сразу несколько. И они хотят закрыть этот вопрос сразу и в одном месте.
Предложение растет
В январе число свободных для заселения квартир также увеличилось. По сравнению с декабрем количество объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 15% - свободной для заселения за весь минувший месяц была 2331 квартира. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.
В основном база пополнилась самым популярным сегментом — 1-комнатными квартирами, количество которых увеличилось сразу на 25%. Количество двушек на рынке увеличилось на 14%, а трешек – на 4%.
А что с ценами?
Динамика цен на аренду квартир в Минске была разнонаправленной. Однушки продолжили дорожать – за январь они прибавили еще 2% и уже ее аренда обойдется в среднем 375 долларов в месяц. В то же время двушки и трешки стали дешевле.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
- 1-комнатные квартиры — $ 375 (рост на 2,2%);
- 2-комнатные квартиры — $ 517 (снижение на 1,3 %);
- 3-комнатные квартиры — $ 702 (снижение на 4,5%).
Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:
Больше половины квартир - дороже 500 долларов
Что касается разбивки не по комнатам и районам, а именно по ценам, то ситуация в январе была такая:
- До 300 долларов в месяц — 147 квартир (6%);
- От 300 до 500 долларов в месяц — 952 квартиры (41%);
- Дороже 500 долларов в месяц - 1232 квартиры (53%).
Как видим, по сути цены в предложении стоят на месте. Ведь они и так высокие. Больше половины квартир в базе - дороже 500 долларов в месяц. А это, напомним, 1700 рублей!
Такой ценник держится потому, что растут доходы людей, появляется запрос на более комфортное жилье, а на рынок аренды выходит все больше новостроек. На один только Минск Мир в январе приходилось 339 объявлений или 14,5% от всего предложения. А это, конечно, недешевое жилье.
Плюс к тому - ценник на аренду квартир вверх тянут те самые приезжие работники (в том числе топ-менеджеры).
Ну и не забываем, что мы сейчас говорим о ценах в объявлениях. А значит, с собственником можно сторговаться и получить реальную цену пониже.
А какая доходность от сдачи в аренду?
За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0,06 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 2,5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
А это значит, что сдача квартиру в аренду — самый выгодный вариант пассивного дохода. Размещайте объявление на Realt — и зарабатывайте!