«Цены стартуют от 2200 рублей за метр, срок сдачи – декабрь». Репортаж со строительной площадки ЖК «Соколиный край»
Мы продолжаем следить за жилым комплексом «Соколиный край», который возводится в пригороде Минска. Пару месяцев назад вместе с нашим партнером «Твоя столица. Новостройцентр» общались с семьей, которая решила переехать сюда из Минска, а на днях заглянули на стройплощадку второй очереди квартала. Делимся фотографиями и предложениями застройщика.
Каким будет комплекс после завершения строительства?
«Соколиный край» — это комплекс из пятиэтажных жилых домов, двух торговых центров и детского сада с бассейном. Все дома, согласно проекту, кирпичные, сделанные по монолитно-каркасной технологии. Фасады вентилируемые, на них — яркие линеарные панели, которые не выцветают со временем. В домах предусмотрены колясочные, санитарные комнаты. Подъезды сквозные — есть выходы во дворы, свободные от машин, и на парковки.
Всего в комплексе будет 21 жилой дом. Вот как «Соколиный край» выглядит на рендерах.
Квартал располагается в Мачулищах.
Дорога от квартала до МКАД на автомобиле занимает 15 минут, также недалеко есть остановки автобусов и маршруток. В 20 минутах ходьбы — железнодорожная станция «Мачулищи». Застройщик хочет улучшить ситуацию с транспортом: сейчас решается вопрос о том, чтобы маршрутка №492 заезжала в жилой комплекс.
Местные жители обеспечены инфраструктурой Мачулищей: здесь есть школа, три детских сада, продуктовые магазины, аптеки, почта, банк. Большинство живущих здесь — на машинах, поэтому обычно ездят за покупками и развлечениями в Минск. Для того, чтобы люди всегда могли купить повседневные продукты, в «Соколином крае» появится автолавка.
Как строится жилой комплекс?
Строительство разбито на семь очередей. Первая, включающая в себя два дома, была сдана в ноябре 2021 года. Сюда уже въехали жители. Для них благоустроены детская площадка и зоны отдыха, озеленена территория, сделан велобокс.
Вторая очередь, включающая в себя три дома и 200 квартир, возводится прямо сейчас. Застройщик жилого комплекса — компания «Металлстройпрофиль» — четко укладывается в сроки. Один из домов (№2.2 по Генплану) практически готов. Мы рассмотрели его детально.
Здесь построены пять этажей, уложен первый слой пароизоляции под кровлю. Межквартирные стены здесь, как и в других домах, сделаны из пустотелого кирпича шириной 25 см. Наружные стены — из керамических блоков шириной 38 см.
В подъездах сделаны выкраски: скоро начнется отделка мест общего пользования.
В квартирах разведены коммуникации, установлены батареи, выводы для котлов, благодаря которым у жителей будет отопление и горячая вода без плановых отключений. Сейчас там штукатурят, делают стяжки.
— Мы специально проводим отделочные работы в теплые и сухие дни. Это «мокрые» процессы, им нужны хорошие условия. Уже спустя две-три недели, когда похолодает, начнем монтировать окна, крепить на фасады линеарные панели. После этого дома будут выглядеть практически завершенными, — говорит представитель компании-застройщика «Металлстройпрофиль» Алексей Баралеев.
Одно из преимуществ этих домов — отсутствие колонн, которые были в первой очереди. Также внутри квартир нет несущих стен. Здесь можно сносить их и делать собственную планировку. Но в целом, по мнению застройщика, сделанные изначально планировки подходят для комфортной жизни: во-первых, перегородки прочные и надежные, способны выдержать кухонный гарнитур, полки, а во-вторых, их расположение хорошо продумали.
— Мы строим такие квартиры, в которых хотели бы жить сами. Именно поэтому внимательно чертим планировки, прописывая жизненные сценарии. Например, в планировке евротрешки кухня-гостиная сделана таким образом, что здесь можно полноценно готовить, ужинать всей семьей и отдыхать. Раздельный санузел, две полноценные спальни — благодаря этому у всех жителей квартиры будет личное пространство, — говорит Алексей. — Еще у квартир хорошая шумоизоляция: здесь нет перевязки арматуры, плиты отделены друг от друга кирпичными перегородками.
В домах ЖК «Соколиный край» не предусмотрены лифты. С одной стороны, это может доставить неудобство жителям, но с другой — существенно удешевляет стоимость квадратного метра и делает жилье более доступным.
Во второй очереди на 95% завершена прокладка наружных сетей — напорной и ливневой канализации, газа, воды из местных артезианских скважин. Установлена трансформаторная подстанция, к которой будут подключены дома второй и третьей очереди.
— Выполнено много «невидимых» работ, которые очень важны. Стоимость прокладки инженерных сетей — это почти треть стоимости всего объекта, — объясняет Алексей.
В ближайших планах — обшивка фасадов линеарными панелями, установка окон и дверей, благоустройство территории, дорог. Сроки сдачи второй очереди — декабрь 2022 года. Жилье будут сдавать с черновой отделкой, газовыми котлами, унитазами, входными металлическими дверями, счетчиками и деревянными дверями на кухню.
Также застройщик начал готовить территорию для строительства третьей очереди. Сейчас будущий квартал огорожен, там вырыт котлован под фундамент.
Как купить квартиру здесь?
Сейчас в домах второй очереди продана треть квартир. Для покупки доступны более сотни вариантов. Акционная цена квадратного метра стартует от 2200 BYN. Более детально цены можно посмотреть на сайте жилого комплекса.
Квартиру в этом жилом комплексе можно купить в кредит или в рассрочку. В «Беларусбанке» кредит можно взять на 20 лет под 10% в первый год и 19% в последующие годы. «Белинвестбанк» предлагает вариант на 10 лет: в первые два года под 11,87%, в последующие — под 24%.
По словам застройщика, покупатели активно пользуются кредитными инструментами, чтобы заселиться в ближайшие месяцы, а оплату разбить на несколько лет.
— В этом году мы уже пережили откат и возвращение к нормальному уровню спроса. В марте из-за событий в мире некоторые люди начали переживать, расторгли договоры. Всем, кто отказался от долевого строительства, мы за несколько недель вернули деньги. Однако летом покупатели снова заинтересовались жилым комплексом, начали звонить, подавать заявки, заключать договоры, — рассказывает Алексей. — Приезжайте, смотрите готовые и строящиеся дома, выбирайте квартиру, которая подойдет вашей семье.
По вторникам и субботам в ЖК «Соколиный край» проводят экскурсии. Записаться, задать свои вопросы и получить консультацию можно по телефонам +375-17-336-77-30, +375-29-371-01-01 или в форме, размещенной ниже.