6% продавцов снизили стоимость. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 4 - 11 июля 2022 года
За неделю, с 4 по 11 июля, предложение квартир в Минске сократилось на 5%. При этом 6% продавцов снизили цены. Что еще произошло за семь дней на рынке квартир Минска - в аналитике Realt.
Предложение квартир на продажу в Минске за последнюю неделю снизилось на 5%, с 14,9 до 14,1 тысячи. Произошло это за счет снятия из базы отдельными столичными агентствами большого числа объявлений о продаже квартир в новостройках, преимущественно 1- и 2-комнатных в Октябрьском и Московском районах.
Из размещавших на прошлой неделе продавцов снизили цены на свои объекты 6% из них, средний размер скидки составлял в среднем от 1000 $ до 3000 $.
Индекс цен на квартиры в Минске за семь дней увеличился на 0.2% и составил 1227 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1318 $, что на 0,2% меньше, чем неделей ранее.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Число объявлений сократилось по всем сегментам. Сильнее остальных — у 1-комнатных (-8% за неделю) и 2-комнатных (-6%) квартир. 3- и 4-комнатных квартир стало меньше на 3% в обоих случаях.
Как упоминалось выше, существенное снижение числа объявлений за неделю отмечалось в Октябрьском и Московском районах, также заметным было в Ленинском. Выросло число предложений только в Советском районе, в остальных значимых изменений за последние семь дней не произошло.
Структура предложения на 18 июля 2022 года выглядела следующим образом:
На фоне изменений в уровне предложения средние цены квадратного метра в разрезе комнат в большинстве своем показали рост. Наиболее весомый — у 1- и 4-комнатных квартир.
В разрезе районов в большинстве своем отмечался рост средних цен «квадрата» в пределах +0.5%. Двумя районами, где за неделю произошло ощутимое снижение цен, были Октябрьский и Центральный.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 832 $/м2 (-0.1%), Витебск — 635 $/м2 (+0.2%), Гомель — 648 $/м2 (+0.5%), Гродно — 742 $/м2 (+0.1%), Могилев — 681 $/м2 (+0.6%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 626 $/м2 (-0.3%), Солигорск — 775 $/м2 (+0.1%), Молодечно — 738 $/м2 (+0.8%), Жодино — 716 $/м2 (+0.8%), Слуцк — 562 $/м2 (-0.7%).