Стоимость жилья начала расти. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 20 — 27 июня 2022 года
За неделю, с 20 по 27 июня, цены предложения квартир в Минске начали расти. При этом 3% продавцов снизили цены на выставленное на продажу жилье. Что еще произошло за семь дней на рынке недвижимости Минска - в аналитике Realt.
Впервые с середины мая количество предложений о продаже квартир в базе Realt показало отрицательную динамику. Число объявлений о продаже квартир за последнюю неделю снизилось на 3% до 15,2 тысяч. Среди размещавших на прошлой неделе продавцов цены на свои объекты снизили чуть более 3%, средний размер скидки составлял в среднем от 1100 $ до 3900 $.
Индекс цен на квартиры в Минске за семь дней прибавил 0.3% и составил 1224 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1314$, что на 0,4% больше, чем неделей ранее.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Число объявлений за последние семь дней сократилось по всем сегментам, наиболее заметно — у 4-комнатных квартир (-7%) преимущественно в Октябрьском и Первомайском. В остальных случаях количество предложений уменьшилось от 2% до 4%.
В большинстве районов города прослеживалось снижение объема предложения, наиболее существенное, как упоминалось, — в Октябрьском и Первомайском. Увеличилось число объявлений за последнюю неделю только в Московском и Ленинском. Произошло это по большей части за счет добавления в базу объявлений о продаже новостроек от некоторых столичных агентств.
Структура предложения на 27 июня 2022 года выглядела следующим образом:
В разрезе сегментов серьезных изменений в средних ценах квадратного метра не произошло — в районе +/-0,3%. Единственным исключением стали 4-комнатные квартиры, где отмечался весомый рост цен за счет резкого снижения числа более бюджетных вариантов.
В большинстве районов города динамика средних цен квадратного метра чаще была отрицательной также в пределах +/-0,3%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 833 $/м2 (без изменений), Витебск — 629 $/м2 (+0.3%), Гомель — 640 $/м2 (-0.2%), Гродно — 745 $/м2 (-0.1%), Могилев — 673 $/м2 (-0.1%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 626 $/м2 (без изменений), Солигорск — 764 $/м2 (-0.2%), Молодечно — 732 $/м2 (+0.7%), Жодино — 703 $/м2 (+0.4%), Слуцк — 561 $/м2 (+0.8%).