Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100%
Совсем недавно мы составили список, где отобразили все кредиты на недвижимость от банков, которые готовы выдавать деньги белорусам. Там мы рассчитали переплаты и средние платежи в месяц при получении денежных средств под фиксированный процент на весь срок кредитования при дифференцированном типе выплат. Наш читатель задал вопрос: как изменятся выплаты при кредитовании одинаковой суммы на 5, 10, 15 и 20 лет? Приводим расчеты.
Мы всегда рады общению с нашими читателями. Под статьей об уменьшении одним из банков срока кредитования с 20 до 5 лет читатель задал вопрос:
«Почему бы не предоставить статью-кредитный калькулятор? Расчёт оплаты кредита размером в 40.000р. на 5 лет по 13,8%. Какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка). И кредит размером в 40.000р. на 20 лет под 13,8%: какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка) и какую сумму получится человеку скопить, и какая будет кредитная нагрузка в этом случае?»
Для наглядности мы рассчитаем два типа выплат: дифференцированный и аннуитетный. Хотя аннуитетный тип выплат у нас не используется в кредитах на недвижимость (как это часто бывает в Западных странах), все равно полезно узнать, чем он отличается. Главное отличие в том, что выплаты по кредиту остаются весь срок кредитования неизменными. При дифференцированном типе выплат ваши отчисления банку сокращаются вместе с сокращением основного долга.
Расчеты проведены с помощью сервиса creditportal.by
40.000 рублей на 5 лет
Допустим мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8% годовых. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 54.030,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 14.030,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 55.595,26 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 15.595,26 руб.
40.000 рублей на 10 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 10 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 67.830,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 27.830,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 73.951,76 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 33.951,76 руб.
40.000 рублей на 15 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 15 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 81.630,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 41.630,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 94.919,85 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 54.919,85 руб.
40.000 рублей на 20 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 20 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 95.430,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 55.430,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 117.986,09 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 77.986,09 руб.
Результаты
Сколько придется переплатить при различных типах и видах выплат по кредитам на различные сроки, мы привели в таблице:
Тип выплат по кредиту | Общая сумма выплат, руб. | Переплата по кредиту, руб. | Процент переплаты |
Дифференцированный На 5 лет | 54 030,00 | 14 030,00 | 35,08% |
Аннуитетный На 5 лет | 55 595,26 | 15 595,26 | 38,99% |
Дифференцированный На 10 лет | 67 830,00 | 27 830,00 | 69,58% |
Аннуитетный На 10 лет | 73 951,76 | 33 951,76 | 84,88% |
Дифференцированный На 15 лет | 81 630,00 | 41 630,00 | 104,08% |
Аннуитетный На 15 лет | 94 919,85 | 54 919,85 | 137,30% |
Дифференцированный На 20 лет | 95 430,00 | 55 430,00 | 138,58% |
Аннуитетный На 20 лет | 117 986,09 | 77 986,09 | 194,97% |
Расчеты: кредитный калькулятор сайта creditportal.by
Читайте также:
В Новой Боровой появится огромный наземный паркинг. Стоимость машиноместа — от $ 7,5 тысяч