Загородная недвижимость: продавцов как никогда много, но растет и число покупателей
За минувший месяц количество выставленных на продажу объектов на загородном рынке жилья выросло на 3,3%, достигнув максимальной отметки за всю историю наблюдений. В самое ближайшее время сезонный фактор начнет играть обратную роль в динамике предложения - обычно уже в июне объектов на рынке становится меньше. В тоже время первые признаки стабилизации прослеживаются и в более долгосрочной перспективе.
Текущий уровень предложения выше прошлогоднего на 9,2%. Впервые с марта 2017 года в годовом выражении рост предложения опустился ниже 10%. Затоваривание рынка пока продолжается, но этот процесс затухает. В дальнейшем рост предложения скорее всего будет происходить за счет менее ликвидных дач и старых домов. Более современные дома и участки с недостроенными объектами станут областью «живого рынка».
Данные о числе сделок в мае ещё будут обновляться, но апрельские результаты дают основания утверждать, что желающих купить загородную недвижимость этой весной стало больше. В Минском районе спрос вырос на 21%, а в соседних с ним районах на 30%. Сезонный рост спроса— обычное дело для весны, поэтому более показательным будет сравнение с прошлым годом. В зависимости от района рост спроса составил 25-38%, а сам апрель по числу сделок оказался лучшим с 2013 года.
Рост цен в мае 2019 года наблюдался у недостроенных объектов (+1,9%) и современных домов, построенных после 2000 года (+2,4%). Более старые дома подешевели в среднем на 3,9%, отрицательная динамика также была зафиксирована у участков (-9,1%) и дач (-1,4%).
Ситуация в Минске
Предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц увеличилось на 5,2%. Цены на дома в черте города за отчетный месяц выросли на 3,4%. На данный момент средняя цена квадратного метра в них составляет $1034.