Вопрос один: сколько это реально стоит? В 40 км от Минска продается очень красивое частное озеро
В базе Realt.byпоявился необычный объект — единственное в Беларуси, со слов продавца, частное озеро. Водоем находится в 40 километрах от МКАД, возле деревни Вепраты.
Объект выставлен на продажу за 856 тыс. рублей (или $399 тыс.). Именно столько просит собственник за участок площадью более 12 гектаров, на котором расположено водохранилище. Судя по объявлению объект находится в частной собственности. И выглядит очень презентабельно.
В состав комплекса входят: главный и спусковой шлюзы, дамба, сортировальный бассейн, мальковый и нагульный пруды, водоподающий канал и, собственно, водохранилище площадью 38 тыс. квадратных метров.
К слову, вместе с озером продаются прибрежные объекты недвижимости, а именно, несколько беседок, хозпостройка и причал.
Оправдана ли цена?
Напомним, что необычный объект продается почти за $400 тыс. Похожих объявлений на Realt.byнет, а потому понять, адекватна ли цена, трудно. За комментарием мы обратились к председателю Совета молодых оценщиков Павлу Булыге:
— Рыночную стоимость данного объекта навскидку сказать крайне затруднительно. Учитывая, что предложения в этом сегменте нет, рыночную цену назвать нельзя. Усложняет дело и то, что на продажу выставлено не только озеро, но и объекты инфраструктуры — дамбы, каналы, спусковые шлюзы. Не видя технических паспортов, не зная производительности, определить цену комплекса практически невозможно.
Однако, на первый взгляд, цена завышена. Не так давно мои коллеги проводили оценку похожего объекта в Логойском районе. Тот комплекс был масштабней и интересней, а водные сооружения стоили на порядок дешевле.
Если же просчитывать стоимость объекта через доходный метод, а именно, сколько дохода должен приносить комплекс, чтобы рыночная стоимость соответствовала желаниям продавца, то и здесь есть вопросы. Чтобы выйти в плюс, ежемесячный доход от объекта должен варьироваться от 3 до 5 тысяч долларов. Этот вариант возможен только в составе действующего бизнеса, в случае если объект обустроен, укомплектован, а деньги «идут» не только от прудов.
В качестве примера: в Логойском районе есть аналогичный комплекс. Стоимость размещения палатки там стоит 10 рублей в сутки. Так вот, чтобы такой бизнес окупился здесь, нужно, чтобы поток туристов был не менее 30 палаток в день круглый год. В наших реалиях это невозможно.
На мой взгляд, такая цена, возможно, была бы актуальна в 2015-2016 годах, если бы комплекс работал на полную мощность. Да и то не факт. Сегодня рыночная стоимость комплекса с большой вероятностью будет ниже цены предложения, но, повторюсь, все это нужно тщательно просчитывать.
