Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18-25 февраля 2019 года
Скромный спрос на квартиры в начале 2019 года не повлиял на оптимизм продавцов – шестую неделю подряд цены на вторичном рынке жилья поднимаются. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1333 $/м2.
Цены на «вторичке» уже поднялись почти на 200 $/м2 по сравнению с минимумом последних лет, отмеченным в середине 2017 года.
Цены на новостройки продолжили плавное снижение. За неделю средняя цена квартир на первичном рынке снизилась на 0,2% и составила 1247 $/м2. Ценовой разрыв между «вторичкой» и новостройками увеличивается – последний раз он был таким ощутимым (86 $/м2) осенью 2015 года.
Читайте также: Загородная недвижимость: активность продавцов и покупателей достигла сезонного минимума
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Динамика объёма предложения квартир в последнее время не имеет четкой направленности, количество выставленных на продажу квартир колеблется в районе 7000 объектов. За последнюю неделю предложение сократилось на 1,7%. Быстрее других из базы вымывались 1-комнатные квартиры (-4,6%), 3-комнатных стало меньше на 2%. Что касается 2- и 4-комнатных квартир, то их предложение выросло на 0,4% и 0,2% соответственно.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 25 февраля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Средний уровень цен вырос у всех типов квартир кроме 3-комнатных, для которых неделя прошла без изменений. «Однушки» подорожали в среднем на 0,4%, «двушки» - на 0,2%. Квартиры с четырьмя комнатами выросли в цене на 0,6%.
Изменение цен в районах Минска на 25 февраля выглядит следующим образом:
В четырёх районах по итогам недели был зафиксирован рост цен, ещё в четырех - снижение. Для Партизанского района неделя прошла без изменений. Максимальные темпы роста цен были отмечены в Заводском районе (+0,5%), а наиболее ощутимое снижение произошло в Советском районе (-0,4%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 767 $/м2 (-0,7%), Витебск – 599 $/м2 (+0,2%), Гомель – 639 $/м2 (+0,2%), Гродно – 701 $/м2 (+0,8%), Могилев – 632 $/м2 (без изменений).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 0,7% и составляет 2611 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1578 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась за неделю на 0,5% и составляет 924 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.