Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2018 года
Рынок долгосрочной аренды переживает не самый активный период. Потенциальные арендаторы уже не так рьяно изучают объявления, как это было в конце лета – начале осени. В ноябре количество запросов по поиску съемного жилья сократилось на 10,4%, и можно ожидать продолжение этой тенденции в декабре.
Общий объем предложения на этом фоне увеличился – количество свободных квартир за месяц выросло на 2,1%. При этом, предложение 1-комнатных квартир выросло сразу на 5,7%, 3-комнатных – на 0,2%. Небольшой отток объектов отмечен в сегменте 2-комнатных квартир, которых стало меньше на 0,2%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года свободных квартир на столичном рынке аренды стало больше на 9,8%.
Максимальная концентрация предложения наблюдается на данный момент в микрорайонах Малиновка, Зелёный Луг и Серебрянка.
Динамика цен аренды в ноябре 2018 года была разнонаправленной. Рост наблюдался у 1-комнатных и 3-комнатных квартир (+1,4%), «двушки», напротив, подешевели.
По сравнению с ноябрем 2017 года аренда квартир в Минске подорожала на 6-10% в зависимости от типа квартир.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
1-комнатные квартиры — $261 (рост к октябрю на 2,7%);
2-комнатные квартиры — $322 (снижение на 1,3%);
3-комнатные квартиры — $400 (рост на 1,4%).
География арендных ставок в ноябре 2018 года выглядела следующим образом:
Средняя доходность аренды квартир вплотную приблизилась к отметке в 6% годовых, которой мы не наблюдали с конца 2017 года. Четырехлетний период падения доходности валютных депозитов завершился – она увеличивается уже 3 месяца подряд, однако по-прежнему остается в два раза меньше показателей аренды.
