Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 октября – 5 ноября 2018 года
На вторичном рынке жилья продолжается один из самых спокойных периодов за всю историю наблюдений. Разрыв между максимальным и минимальным значением индекса за последние полгода составляет всего 24 $/м2. Для сравнения – во время роста цен в 2013 году или снижения в начале 2016-го для такого изменения требовалось менее 2 недель.
За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,1% и составил 1317 $/м2.
Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,2% и составила 1249 $/м2. Медленный рост цен на первичном рынке жилья наблюдается уже 3 недели подряд.
Читайте также: Как взлеты и падения рынка влияли на доходы агентств недвижимости?
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Объем предложения квартир увеличивается четвёртую неделю подряд. Количество выставленных на продажу квартир выросло за минувшие 7 дней на 0,9%. 1-комнатных квартир стало больше на 0,6%, 2-комнатных на 1,1%, 3-комнатных – на 1,4%. Единственным сегментом, где был отмечен отток объектов, оказались 4-комнатные квартиры (-1,3%).
В 2017 году при таком уровне предложения цены на квартиры снижались.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
1-комнатные квартиры подорожали по итогам недели в среднем на 0,2%. Для «двушек» неделя прошла без изменений, цены 3- и 4-комнатных квартир опустились на 0,3% и 0,4% соответственно. По итогам последнего месяца положительная динамика цен зафиксирована у всех типов квартир.
Изменение цен в районах Минска на 5 ноября выглядит следующим образом:
В трех районах по итогам недели зафиксировано снижение цен на квартиры. В Ленинском и Партизанском оно составило 0,7%, в заводском – минимальные 0,1%. В остальных районах динамика цен была положительной с максимальными темпами роста цен в Центральном районе (+0,5%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 742 $/м2 (+0,4%), Витебск – 606 $/м2 (-0,1%), Гомель – 630 $/м2 (+0,5%), Гродно – 686 $/м2 (-0,7%), Могилев – 616 $/м2 (+0,5%),
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва
К сожалению, получить актуальную информацию об изменении цен на квартиры в Москве не удалось - в Российской Федерации сегодня нерабочий день. По данным портала irn.ru последнее значение, датированное 29 октября, составляло 2606 $/м2.
Киев
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,1% и составляет 1543 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте не изменилась и составляет 927 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.