Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22-29 октября 2018 года

Цены на вторичном рынке жилья демонстрируют едва заметные колебания уже не первую неделю. Индекс цен на квартиры в Минске вырос за последние 7 дней на 0,2% и составил 1318 $/м², что является максимумом с начала года.

Динамика на первичном рынке жилья совпадала со «вторичкой» - за неделю средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,2% и составила 1246 $/м².

Читайте также: Загородная недвижимость: общая активность падает, цены на дома и дачи в сентябре снизились

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

3 недели подряд мы наблюдаем рост предложения квартир на вторичном рынке. Количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 1%, в первую очередь за счет «двушек», которых стало больше на 2,6%. Также выросло число 1-комнатных (+0,3%) и 3-комнатных (+0,3%) квартир. Лишь в сегменте квартир с четырьмя комнатами был зафиксирован отток объектов (-0,4%).

За последний год общее предложение квартир на рынке выросло на 17,5%. Нынешний уровень предложения можно назвать «пограничным» – с дальнейшим его ростом средний уровень цен с большой долей вероятности начнет снижаться.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 29 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Средний уровень цен на «однушки» и «двушки» по итогам недели не изменился, что касается квартир с большим числом комнат, то они выросли в цене на 0,2-0,3%.

Средний уровень цен предложения 1-комнатных квартир расположился у «круглой» отметки в 1400 $/м² впервые с конца 2015 года. За эти 3 года произошли любопытные изменения. Ценовой разрыв между «однушками» и «двушками» составляет всё те же 80 $/м², с «трешками» он увеличился с 90 до 130 $/м², а у 4-комнатных квартир увеличился со 100 до 150 $/м².

Изменение цен в районах Минска на 29 октября выглядит следующим образом:

Лишь в двух районах было зафиксировано снижение цен. В Партизанском оно составило 0,2%, а в Заводском минимальные 0,1%. Во Фрунзенском и Советском районах динамика цен была нулевой, в остальных квартиры дорожали. Максимальные темпы роста отмечены в Октябрьском (+0,7%) и Московском (+0,3%) районах.

Нет ни одного района, где цены на квартиры за последний месяц изменились более чем на 1%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: