Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 20-27 августа 2018 года
За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и составил 1307 $/м2. Летом 2018 года мы лишь однажды фиксировали такие темпы, большую часть времени индекс менялся на едва заметные 0,1% или вовсе оставался неизменным.
Средний уровень цен растет на фоне увеличения предложения. Это значит, что новые продавцы пока не намерены выставлять цены ниже рынка, и делают это, напротив, с небольшим запасом.
Средняя цена квартир в новостройках Минска за неделю не изменилась и составляет 1258 $/м2. Разрыв между средним уровнем цен на первичном и вторичном рынках достиг 49 $/м2, что является максимумом за 2 года.
Читайте также: Загородная недвижимость: ажиотажа в 2018 году так и не было, активность на рынке идёт на спад
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир на вторичном рынке жилья увеличивается пятую неделю подряд. За последние 7 дней количество выставленных на продажу квартир выросло на 1%, превысив «круглую» отметку в 7000 объектов. Между различными типами квартир прослеживались любопытные отличия. Так, предложение 3- и 4-комнатных квартир выросло на 3,1-3,4%, в то время как «однушек» и «двушек» стало меньше на 0,2-0,7%.
Объем предложения вернулся к уровню, который занимал в начале периода высокого спроса – в августе 2017 года.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 27 августа следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Рост цен на минувшей неделе наблюдался у всех типов квартир. Максимальные темпы демонстрировали 1-комнатные квартиры (+0,4%), остальные приросли в цене на 0,2-0,3%. По итогам последнего месяца с показателем +1,2% лидируют 1-комнатные квартиры.
Изменение цен в районах Минска на 27 августа выглядит следующим образом:
В двух районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Советском оно составило 0,3%, а в Ленинском - 0,2%. Для Московского района неделя прошла без изменений, в остальных районах цены на квартиры росли. Максимальные темпы роста были отмечены в Партизанском (+1,4%) и в Первомайском (+0,6%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 740 $/м2 (+0,3%), Витебск – 599 $/м2 (-0,1%), Гомель – 633 $/м2 (без изменений), Гродно – 695 $/м2 (-0,5%), Могилев – 614 $/м2 (-0,8%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,1% и составляет 2514 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,3% и составляет 1539 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,1% и составляет 939 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.
Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!