Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 28 мая - 4 июня 2018 года
Динамика цен на вторичном рынке жилья «потеряла» направление: последние 1,5 месяца мы наблюдаем лишь едва различимые колебания индекса. За отчетную неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,1% и составил 1298 $/м2.
На рынке новостроек отчетливее прослеживается коррекция. Хотя недельные темпы снижения цен не превышают 0,2%, отрицательная динамика наблюдалась 5 из 6 последних недель. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за последние 7 дней на 0,2% и составила 1268 $/м2.
Читайте также: Покупаем квартиру с местом в гимназии — инфографика о рынке недвижимости для родителей
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Количество выставленных на продажу квартир стабилизировалось. Рост предложения «однушек» (+1,3%) и «трешек» (+0,2%) был компенсирован оттоком объектов в сегменте 2-комнатных и 4-комнатных квартир, которых стало на 1,0% и 0,3% меньше.
Любопытный факт: доля 1-комнатных квартир сейчас близка к своему максимальному значению за последний год, в то время как «трешки», напротив, находятся у годового минимума.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 4 июня следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Динамика цен по типам квартир была разнонаправленной. Ростом завершили неделю 3-комнатные квартиры (+0,2%) и квартиры с четырьмя комнатами (+0,2%). Снижение цен зафиксировано в сегменте 1-комнатных квартир (-0,4%), для «двушек» неделя прошла без изменений.
Изменение цен в районах Минска на 4 июня выглядит следующим образом:
В четырёх районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Партизанском оно составило максимальные 2,4%, в Московском, Первомайском и Фрунзенском от 0,1% до 0,3%. В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы отмечены в двух самых "дорогих": Советском (+0,9%) и Центральном (+0,3%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 745 $/м2 (-0,5%), Витебск – 629 $/м2 (+0,3%), Гомель – 611 $/м2 (-0,5%), Гродно – 698 $/м2 (-0,8%), Могилев – 637 $/м2 (-0,4%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,4% и составляет 2678 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1508 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 1,4% и составляет 910 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.