Загородная недвижимость: к концу апреля предложение достигло рекордной отметки
Весенние месяцы всегда отличались бурным ростом предложения. Многие продавцы умышленно снимают свои объекты с продажи на время холодного сезона, чтобы вернуться на рынок весной.
Количество выставленных на продажу объектов на загородном рынке жилья за апрель выросло на 16,9%. Такого сильного притока мы не видели с ноября 2014 года, когда в преддверии девальвации собственники массово избавлялись от загородной недвижимости.
Текущий уровень предложения выше прошлогоднего на 24,4%. Это новый исторический максимум.
Примечательно, что рост предложения происходил во всех сегментах, кроме современных (год постройки не старше 2000) домов, которых в апреле стало меньше на 8%. Т.е. параллельно с ростом предложения увеличивается доля «старых» домов, а также незавершенных объектов. Предложение дач в апреле и вовсе выросло сразу на 35%.
Примечательно, что активность продавцов пока не успевает за ростом числа желающих продать загородную недвижимость. По итогам Iквартала в Минском районе было зафиксировано на 1% меньше сделок, чем годом ранее, а в соседних с Минским районах – на 14% меньше.
Апрельские данные ещё будут уточняться, но по предварительным данным заметно, что всплеск числа сделок в апреле будет.
Динамика цен в апреле 2018 года была преимущественно негативной, что вызвано резким ростом конкуренции. Единственный сегмент с ростом цен — это недостроенные дома (+0,5%). Темпы снижения цен на друие типы загородной недвижимости колебались от 1,6% до 8,5%.
Примечательно, что в 10-километровой зоне от кольцевой чаще встречался рост цен, на большем отдалении от столицы недвижимость преимущественно дешевела.
Ситуация в Минске
Предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц выросло на 6,1%. Текущий уровень предложения превысил прошлогодний на 15,4%.
Цены на дома в Минске в апреле практически не изменились (+0,1%), а за последний год рост составил 1,1%, что значительно меньше, чем у квартир.