Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2018 года
В апреле число запросов по поиску съемного жилья сократилось на 14,5% от мартовского уровня. Но велика вероятность, что уже в мае наметится перелом тенденции. Наиболее предусмотрительные из студентов и выпускников ВУЗов начнут искать себе жильё заранее, чтобы успеть до летнего периода высокого спроса.
Количество свободных квартир за месяц также сократилось (-4,1%). Быстрее всего вымывались из базы 2-комнатные квартиры (-8%), квартир с одной и тремя комнатами стало меньше на 1-4%.
Динамика цен на аренду квартир в апреле 2018 года была разнонаправленной. Рост цен наблюдался у 1-комнатных и 3-комнатных квартир. Что касается «двушек», то цены на них немного опустились.
В апреле, впервые за долгое время, курс доллара был довольно нестабильным. Пока ослабление рубля никак себя не проявило, однако по опыту прошлых лет можно с уверенностью утверждать — если тенденция продолжится, цены на аренду начнут опускаться.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
1-комнатные квартиры — $243 (рост к марту на 1,6%)
2-комнатные квартиры — $301 (снижение на 0,2%);
3-комнатные квартиры — $376 (рост на 0,4%).
По сравнению с апрелем 2017 года в наибольшей степени выросли цены на 1-комнатные квартиры (+11,8% за месяц), немного уступили им по данному показателю 3-комнатные квартиры (+11,7%). Что касается аренды «двушек», то год она в среднем подорожала на 8,4%.
География арендных ставок в апреле 2018 года выглядела следующим образом:
Средний уровень доходности в последнее время снижался на фоне удорожания квартир и стабилизации арендных ставок. По итогам апреля индекс доходности аренды составил 5,66%. В зависимости от качественных характеристик жилья доходность колебалась от 4,9% до 6,5%. Бессменным лидером по данному показателю являются кирпичные хрущевки и брежневки.
