Обзор рынка аренды квартир в Минске за март 2018 года
Второй месяц подряд желающих снять квартиру в Минске становится меньше. Судя по тому, как часто в сети искали съемное жильё, спрос в марте сократился на 11,3%. Нынешний уровень активности арендаторов самый низкий за последние 10 месяцев. Вряд ли ситуация изменится в апреле, но во второй половине мае, как правило, спрос уже начинает расти.
Закономерным следствием невысокого спроса является рост предложения. В марте количество свободных для заселения квартир выросло на 6,1%. Наибольший приток новых объектов на рынок наблюдался у 2-комнатных квартир (+10,9%). Сегмент 3-комнатных квартир вырос в объёме на 3,4%, "однушек" стало больше на 3,2%.
По сравнению с мартом 2017 года предложение на рынке аренды выросло на 4,1%. При этом, сегодня меньше 1-комнатных квартир, а «двушек» и «трешек» больше.
Динамика средних цен аренды в марте 2018 года единством не отличалась. Подешевела аренда 1-комнатных квартир, у 3-комнатных, напротив, цены в среднем выросли. Что касается «двушек», то для них месяц прошел без изменений.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
1-комнатные квартиры — $239 (снижение к февралю на 1,6%);
2-комнатные квартиры — $302 (без изменений);
3-комнатные квартиры — $375 (рост на 1,2%).
За последний год аренда квартир в Минске подорожала на 6-8%.
География арендных ставок в марте 2018 года выглядела следующим образом:
Судя по всему, момент пиковой доходности аренды уже пройден — т.е. покупка квартиры с целью её сдачи в аренду начинает терять свою привлекательность. За последние месяцы средняя доходность аренды сократилась с 6,09% до 5,70% — сказывается различная ситуация на двух рынках. Цены на квартиры в Минске продолжают расти, в то время как аренда стабилизировалась и даже немного снизилась.
Несмотря на это, текущий уровень доходности аренды по-прежнему значительно (на 3,24%) превышает лучшую доходность по валютным депозитам.
