Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 ноября 2017 года
Рост цен на вторичном рынке сбавил ход, но пока не прекращается. За неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и составил 1189 $/м2. До максимального значения в 2017 году индексу осталось подняться всего на $4, до максимального значения прошлой осени осталось $23.
Новостройки в очередной раз практически сравнялись со вторичным рынком по среднему уровню цен. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за последнюю неделю на 0,4% и составляет сейчас 1188 $/м2. За 4,5 месяца 1 квадратный метр на первичном рынке подорожал в среднем на $70.
Читайте также: Октябрь 2017: ситуация на рынке всё больше благоприятствует продавцам квартир
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир на вторичном рынке за 11 недель сократилось с 7 до 6 тысяч квартир, однако «пробить» эту круглую отметку с первого раза не получилось – по итогам недели квартир на вторичном рынке стало больше на 0,2%. Рост был достигнут за счёт 2- и 3-комнатных квартир, где предложение выросло на 0,3% и 0,8%, соответственно.
Продолжают активно вымываться из базы 1-комнатные квартиры (-0,9% за неделю). Также сократилось число 4-комнатных квартир (-0,2%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Квартиры с одной и двумя комнатами выросли в цене на 0,4%, 4-комнатные подорожали на 0,8%. Для 3-комнатных квартир неделя прошла без изменений. «Двушки» и «трешки» лидируют по темам роста цен за последний месяц, который составил +3,4%.
Изменение цен в районах Минска на 20 ноября выглядит следующим образом:
Центральный район оказался единственным, где была зафиксирована отрицательная ценовая динамика. За неделю средний уровень цен опустился здесь на внушительные 1,2%. Без изменений прошла неделя для Фрунзенского и Заводского районов, все остальные оказались в «зелёной зоне», символизирующей рост цен. Максимальные темпы роста демонстрировали Ленинский (+1,1%) и Советский (+1,2%) районы.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 722 $/м2 (-0,3%), Витебск – 558 $/м2 (-0,3%), Гомель – 564 $/м2 (-0,4%), Гродно – 687 $/м2 (-0,6%), Могилев – 598 $/м2 (+0,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю опустилась на 0,5% и составляет 2 821 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,1% и составляет 1476 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,4% и равняется 814 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.