Новостройки Молодечно: квартиры в кирпичных домах продаются по $600-700 за «квадрат», но дальнейшее строительство под вопросом

Из трех строек, которые сегодня ведутся в городе, две находятся в микрорайоне № 11 «Восточный». Район расположился на выезде из города в минском направлении, имеет хорошее транспортное сообщение с центром Молодечно. За время строительства жилых домов здесь появились два магазина, один из них – супермаркет.

Заказчиком строительства одного 5-этажного жилого дома № 48 по генплану выступает ГП «УКС Молодечненского района»,генподрядчиком – ОАО «Забудова-строй». Строительство дома близится к своему логическому завершению. Квартиры в нем строят преимущественно очередники.

В этом же районе строится еще один 5-этажный жилой дом по генплану № 53А. Заказчиком строительства объекта  также выступает ГП «УКС Молодечненского района», генподрядчиком– ОАО «ПМК 212».

В доме запроектировано 20 квартир, из них 10 – однокомнатных и 10 – двухкомнатных. Общая площадь однокомнатных квартир составляет 40,7 кв.м, двухкомнатных – 60,1 кв.м.

Жилые помещения предназначены для очередников, которые направляются на строительство по направлениям местного исполнительного комитета.

Цена квадратного метра квартиры в пределах нормативной площади обходится им в 1061 руб./кв.м; сверхнормативной – 1263 руб./кв.м.

В микрорайоне № 6 на ул. Криничная долевым способом ведется строительство третьего жилого дома № 8А по генплану. Заказчиком выступает ОАО «Управляющая компания холдинга «Забудова», генподрядчиком – СУП «ЧистьБау» (дочерняя компания «Забудовы»).

9-этажный односекционный дом на 54 квартиры строится на коммерческой основе.

Общая площадь однокомнатных квартир (всего 18) насчитывает 43,8-44,3 кв.м, двухкомнатных (28) - 60,3- 63,1 кв.м, трехкомнатных квартир - 76,5-76,9 кв.м.

На сегодняшний день купить новую квартиру в Молодечно в этом доме можно за $695/кв.м в эквиваленте, а при 100-процентной оплате – за $660/кв.м. 

Как рассказал Владимир Нацевич, прораб генподрядной организации, на сегодняшний день в продаже остаются 15 однокомнатных квартир, 23 – двухкомнатных и 3 – трехкомнатных.

Дом планируется к сдаче в марте 2018 года.

Монтаж четвертого крана под запретом

Многие годы активно работает на строительном рынке как генподрядчик старейшее в городе предприятие ОАО «ПМК-212». Из-за снижения объемов жилищного строительства и бюджетного финансирования в целом в Беларуси и Молодечно, в частности, организация была вынуждена вплотную заняться долевым строительством и выступить в качестве заказчика.

К настоящему времени предприятие построило в городе два жилых дома.

Первый 62-квартирный дом расположен на ул. Машерова, 1 А. Он сдан в эксплуатацию в конце 2016 года. Сегодня здание по праву служит украшением города.

Позднее организация приобрела еще один участок и построила кирпичный жилой дом по генплану № 25 в микрорайоне № 11 «Восточный». 5-этажный двухсекционный дом на 40 квартир введен в эксплуатацию в июле 2017 года.

Особых проблем с реализацией квартир у застройщика не было. 30 жилых помещений были проданы нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в первые два дня после открытия продаж. На сегодняшний день здесь осталась нереализованной лишь одна трехкомнатная квартира.

Цена квадратного метра для очередников составила 1067 рублей  (в пределах нормативной площади) и 1270 рублей (выше нормативной площади).

Неочередники смогли построить квартиры в доме по $699/кв.м, при полной одновременной оплате – по $670/кв.м.

— Наше предприятие имеет лицензии на все виды строительных работ и способно строить в год 300-350 квартир собственными силами. Но основная проблема заключается в том, что город испытывает большой дефицит свободных участков для жилищного строительства, — говорит Вячеслав Бернацкий, директор ОАО «ПМК-212».

Купить земельный участок в городе под жилую застройку, свободный или с ветхим строением, можно у частного лица. Но не факт, что планы застройщика совпадут с планами города. Согласно генеральному плану развития Молодечно в городе есть только точечные места для строительства многоквартирных жилых домов повышенной этажности.

Вячеслав Бернацкий рассказывает, что предприятие своими силами разработало проект 14-этажного жилого дома, но реализовать его не может. Причина банальна: в городе нет пожарной незадымляемой лестницы Н1, которая предназначена для эвакуации людей в случае возникновения пожара в зданиях выше 28 метров. По этой причине МЧС не согласовывает проект дома.

«ПМК-212» предлагают запроектировать 14-этажный дом с полностью изолированным этажом в девятом уровне дома, куда во время пожара могут спуститься люди с верхних этажей для эвакуации. Но в этом случае сокращается общее количество квартир в доме, что автоматически ведет к увеличению цены квадратного метра до 1000 долл. и более.

— Сейчас в нашем городе по таким ценам квартиры продать невозможно. За последние годы в разы упала покупательская способность населения. Опуститься ниже цен, которые сегодня сложились на рынке - $600-700/ кв.м, уже, наверное, нельзя. Хороший теплый дом из красного кирпича стоит денег, — дополняет Вячеслав Бернацкий.

Отсутствие участков вынудило уйти с рынка частных застройщиков

До наступления кризиса на рынке новостроек Молодечно успешно работало ООО «Барит». Благодаря усилиям предприятия в городе вырос 9-этажный жилой дом на ул. Виленской.

Силами компании также введены в эксплуатацию современные жилые дома на ул. Магистральной. 

Застройщик всегда диктовал цены на рынке и дешевле $1000/кв.м не реализовывал свои квартиры. Сейчас ситуация в корне изменилась. Рынок «просел», свободных участков нет. Эти и другие факторы привели к тому, что строить жилье стало невыгодно и проблематично.

Примерно в такой же ситуации оказалась и компания «Забудова-строй». 

Где выход?

Выход остается один – строить на уплотненных территориях. Но и здесь не все так просто.

Городские власти намеревались построить жилой дом на уплотнении в центре города на ул. Вялiкi Гасцiнец. Но летом развернулась серьезная борьба за двор жителями соседних домов. Пока никаких признаков нового строительства здесь не видно.