Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6-13 ноября 2017 года
Цены на вторичном рынке жилья белорусской столицы продолжаются двигаться вверх, однако темпы роста падают. Если 4 недели назад индекс «выдал» сильнейший скачок на 1,1%, то рост за последнюю неделю составил лишь 0,2%. На данный момент индекс цен на квартиры в Минске составляет 1186 $/м2.
Новостройки последние две недели дорожали быстрее, чем «вторичка», благодаря чему ценовой разрыв между ними вновь сократился до минимума. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за последнюю неделю на 0,6% за неделю и составляет 1183 $/м2. Это максимальный уровень цен на первичном рынке жилья с февраля 2016 года.
Читайте также: Кредиты «встряхнули» региональные рынки жилья? - В крупных городах Беларуси максимальный спрос на квартиры с 2014 года
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
С начала осени объём предложения сократился с 7 до 6 тысяч квартир. За прошедшую неделю предложение уменьшилось ещё на 1,7%. Сильнейший отток наблюдался у 1-комнатных квартир, которых стало меньше сразу на 5,7%. У других типов квартир вымывание объектов происходило куда спокойнее. Так, число «двушек» уменьшилось на 0,6%, «трешек» - на 0,2%. Предложение 4-комнатных квартир сократилось на 1,1%.
Текущий уровень предложения – минимальный за последние 192 недели.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 13 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Рост цен на квартиры с числом жилых комнат от двух до четырех составил 0,2-0,3%. Для «однушек» неделя прошла без изменений. Максимальные темпы роста последний месяц наблюдались у 2 и 3-комнатных квартир, которые подорожали на 3,4% и 3,8%, соответственно.
Изменение цен в районах Минска на 13 ноября выглядит следующим образом:
Вторую неделю подряд цены на квартиры снижаются лишь в Первомайском районе (-0,3%). Нулевая динамика была отмечена во Фрунзенском районе, в остальных цены выросли. Максимальные темпы роста отмечены в Ленинском районе (+1,0%), а также Советском и Октябрьском (оба +0,6%).
По итогам минувшего месяца лидирует Советский район с ростом цен на внушительные 4,3%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 724 $/м2 (без изменений), Витебск – 559 $/м2 (-0,1%), Гомель – 566 $/м2 (-0,3%), Гродно – 690 $/м2 (-0,3%), Могилев – 595 $/м2 (+1,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю опустилась на 0,9% и составляет 2 835 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,1% и составляет 1477 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,3% и равняется 817 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.