Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2017 года
Активность на рынке аренды квартир в Минске постепенно падает — количество поисковых запросов типа «снять квартиру в Минске» по сравнению с сентябрем сократилось на 5,4% и оказалось самым низким за последние 4 месяца. Велика вероятность, что данная тенденция продолжится вплоть до середины весны.
На этом фоне второй месяц кряду растёт число свободных для заселения квартир. Напомним, что за весну-лето рынок ужался на 16%, но с наступлением осени тренд стал восходящим. В октябре сегмент 1-коматных квартир увеличился на 3,4%, «двушек» стало больше на 4,1%, а предложение квартир с тремя комнатами выросло на внушительные 15,4%.
В условиях сокращающегося спроса и растущего предложения падает давление на цены, однако динамика арендных ставок пока остаётся положительной. Если сравнить октябрь 2017 года с октябрем 2016-го, то спрос сейчас выше, а предложение квартир ниже.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
1-комнатные квартиры — $234 (рост к сентябрю на 0,9%);
2-комнатные квартиры — $296 (+1,1% за месяц);
3-комнатные квартиры — $389 (+2,6% за месяц).
По сравнению с минимальными значениями 2016 года аренда квартир в Минске подорожала на 15-24%. Текущий уровень арендных ставок максимальный за последние 20 месяцев.
По мере приближения зимы на рынке будет становиться больше квартир, а желающих их снять, напротив, будет меньше. Это как минимум стабилизирует цены, а в случае резкой просадки спроса может привести и к их снижению
География цен на аренду квартир в Минске в октябре 2017 года выглядела следующим образом:
Снижающаяся ставка рефинансирования продолжает пагубно воздействовать на доходность валютных депозитов. По итогам октября разрыв между средней доходностью аренды квартир и максимальной доходностью валютных депозитов составил без малого 2,8%.
Последний раз сдавать квартиры в аренду было так же выгодно в конце 2014 года. Но в то время никакая аренда не смогла бы компенсировать грядущее падение цен на квартиры. Сейчас квартиры как минимум не становятся дешевле, а в некоторых сегментах дорожают, что безусловно добавляет сегменту долгосрочной аренды привлекательности в глазах потенциальных инвесторов.
