Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2017 года
Для собственников арендных квартир наступила лучшая пора в году. Количество запросов по поиску съёмного жилья выросло в июле на треть, что является прямым следствием завершившейся вступительной кампании. И хотя студентов сейчас не так много, как 5 лет назад, и до ажиотажа этим летом не дойдёт, рынок всё же ощущает повышенное давление со стороны арендаторов. Желающих снять квартиру в Минске в июле было больше, чем год назад. И в августе мы вполне можем увидеть самый сильный спрос за последние 4 года.
В таких условиях предложение квартир сокращается второй месяц подряд. По сравнению с июнем количество свободных квартир на рынке уменьшилось на 6%. В наибольшей степени «поредел» сегмент 3-комнатных квартир – за месяц их стало меньше на 12%. Предложение «однушек» и «двушек» уменьшилось на 5%.
Рост среднего уровня цен в летние месяцы вряд ли кого-то удивит. Студенты разбирают самые бюджетные квартиры на рынке – средний уровень цен у оставшихся растёт.
На конец месяца средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $227 (рост к июню на 1,8%);
2-комнатные квартиры — $289 (+2,5% за месяц);
3-комнатные квартиры — $362 (+2,5% за месяц).
Текущий уровень цен на аренду квартир в Минске – самый высокий с декабря 2015 года. По сравнению с прошлогодним минимумом аренда 1-комнатных квартир подорожала на 20%, 2- и 3-комнатных – на 13 и 7%, соответственно.
География цен на аренду квартир в Минске в июне 2017 года выглядела следующим образом:
В условиях растущих арендных ставок и относительно стабильных цен на квартиры в Минске доходность аренды в июле увеличилась до максимума с наступления кризиса. Одновременно с этим в очередной раз сократилась максимально возможная прибыль от депозитов в валюте. В июле разрыв между двумя показателями составил рекордные 2,33 процентных пункта.
