Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7-14 ноября 2016 года
После четырёх недель снижения в динамике цен наметилась первая для этой осени “пауза”. Индекс цен на квартиры в Минске за последнюю неделю не изменился и по-прежнему составляет 1201 $/м2. Индекс колеблется в пределах 40-долларового диапазона уже седьмой месяц.
В отличие от “вторички” снижение цен на рынке новостроек продолжилось. За последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке снизилась на 0,2% и составляет на данный момент 1164 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир вновь выросло, но в отличие от предыдущих недель прирост оказался незначительным. Общее количество выставленных на продажу квартир увеличилось лишь на 0,2%, при том, что с начала осени предложение еженедельно прирастало в среднем на 0,7%.
Наиболее ощутимый приток новых объектов был отмечен у 4-комнатных квартир (+2,5%). Квартир с одной и тремя комнатами стало больше на 0,7-0,8%. Сократилось предложение в сегменте 2-комнатных квартир (-1,4%).
По сравнению с минимальным значением 2016 года предложение выросло уже на 500 объектов.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 14 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
По сравнению с предыдущей неделей лишь в одном сегменте цены сменили направление движения - 4-комнатные квартиры подорожали в среднем на 0,3%. У квартир с двумя комнатами вторую неделю подряд динамика остаётся нулевой, темпы снижения цен на 1- и 3-комнатые квартиры снизились и составили 0,1 и 0,2%, соответственно. Лидером по снижению цен за последний месяц являются 3-комнатные квартиры (-1,6%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 14 ноября выглядит следующим образом:
Внутригородская динамика цен однородной не была. Рост зафиксирован в четырёх районах города: Фрунзенском (+0,2%), Заводском (+0,2%), Центральном (+0,4%) и Московском (+0,9%). Среди остальных районов с отрицательными изменениями выделяется Партизанский с показателем -0,6%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 750 $/м2 (-0,2%), Витебск – 585 $/м2 (-0,3%), Гомель – 619 $/м2 (+0,1%), Гродно – 739 $/м2 (-0,7%), Могилев – 601 $/м2 (-0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,9% и составила 2 730 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,5% и составляет 1435 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,9% и составляет 850 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.