Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3-10 октября 2016 года
Положительная ценовая динамика по-прежнему преобладает на вторичном рынке жилья белорусской столицы. На минувшей неделе индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и достиг отметки в 1212 $/м2, что является максимальным показателем за последние 30 недель. Рост цен во втором полугодии 2016 года составил уже 3,6%. Впрочем, это лишь на ¼ компенсирует падение цен в первой половине года.
Рынок новостроек столицы закончил очередную неделю (она стала уже восьмой) с “плюсом”. За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке увеличилась на 0,3% и составила 1171 $/м2. Последние 1,5 месяца новостройки дорожают быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Неделей ранее прекратился рост предложения, который стартовал еще в конце августа, но за последние 7 дней квартир на рынке вновь стало больше. Совокупное предложение выросло за неделю на 0,5%. Различия между типами квартир на этот раз были довольно ощутимыми.
Так, в среднем на 1,5% выросло предложение 3- и 4-комнатных квартир. Квартир с двумя комнатами стало больше на 0,3%. Что касается самых востребованных у покупателей 1-комнатных квартир, то их предложение сократилось на 1%. Текущий уровень предложения “однушек” – минимальный с начала 2016 года.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 10 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Последние 3 недели цены на различные типы квартир либо растут, либо остаются неизменными. Снижения отмечено не было. На минувшей неделе наиболее ощутимый рост был зафиксирован у 4-комнатных квартир (+0,9%). Квартиры с одной и двумя комнатами подорожали на 0,3-0,4%. Единственным сегментом с нулевой динамикой стали 3-комнатные квартир. “Трешки” – единственный тип квартир с отрицательной динамикой цен за последний месяц.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 10 октября выглядит следующим образом:
Сразу в двух районах рост среднего ценового уровня превысил 1%. В Партизанском цены увеличились на 1,8%, в Центральном на 1,4%. У других районов, где была зафиксирована положительная ценовая динамика, рост не превышал 0,6%. Снижение цен было отмечено в Октябрьском (-0,1%) и Советском (-0,9%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 745 $/м2 (-0,5%), Витебск – 589 $/м2 (-0,1%), Гомель – 622 $/м2 (без изменений), Гродно – 756 $/м2 (без изменений), Могилев – 613 $/м2 (-0,4%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 1,1% и составляет 2 769 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,0% и составляет 1432 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,4% и составляет 852 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.