Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5-12 сентября 2016 года
В конце июня, после того, как динамика цен на квартиры в Минске сменила своё направление, индекс довольно резво двигался вверх. Однако после пересечения психологической отметки в 1200 $/м2 рост цен начал «затухать». Темпы с 0,4-0,5% в неделю сократились до 0,1-0,2%, а по итогам минувшей недели динамика и вовсе оказалась нулевой. Индекс цен на квартиры в Минске остался на уровне 1206 $/м2.
По всей видимости, застройщики вдохновились динамикой цен на вторичном рынке во второй половине лета и решили не отставать. Последние 4 недели цены на новостройки растут, за минувшие 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке столицы увеличилась на 0,5% и составила 1156 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Количество выставленных на продажу квартир растёт вторую неделю подряд. Такое происходит впервые с марта, хотя 1-недельные «перерывы» в продолжительном сокращении предложения уже были. Всего за последнюю неделю предложение квартир увеличилось на 1%.
Наиболее ощутимый приток новых объектов наблюдался у 3- и 4-комнатных квартир (+1,7% и +2%, соответственно). Квартир с двумя комнатами стало больше на 0,9%, в то время как предложение 1-комнатных сократилось на 0,3%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Средняя цена предложения 2-комнатных квартир не смогла удержаться на отметке в 1200 $/м2 четвёртую неделю подряд и опустилась ниже (-0,1%). Отрицательная динамика также наблюдалась у 3-комнатных квартир (-0,3%). Цены на 1-комнатные квартиры выросли в среднем на 0,3%, у 4-комнатных рост был более внушительным и составил 0,7%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 12 сентября выглядит следующим образом:
Ценовое равновесие прослеживалось и в разрезе районов города. У четырёх динамика цен на квартиры была положительной, ещё у четырёх отрицательной и в одном случае (Фрунзенский район) цены остались неизменными. Самый ощутимый рост наблюдался в Заводском районе, где средняя цена предложения квартир выросла на 1,0%. В Московском районе цены снизились на 0,5%, что стало наиболее ощутимой коррекцией.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 766 $/м2 (-0,9%), Витебск – 595 $/м2 (-0,3%), Гомель – 626 $/м2 (+0,2%), Гродно – 754 $/м2 (+0,2%), Могилев – 625 $/м2 (-0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,5% и составляет 2 708 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,3% и составляет 1446 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,4% и составляет 821 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.