Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2016 года

В преддверии старта нового учебного года столицу наводнили толпы иногородних студентов. Впрочем, «толпы» по сравнению с прошлыми годами стали меньше – сказывается демографическая яма, а обеспеченность ВУЗов общежитиями определённо стала лучше. Как результат, давление, которое оказывают на рынок аренды квартир в Минске первокурсники, слабеет.

«Недостаток» абитуриентов с лихвой компенсируют выпускники этого года. Многие из поступавших в 2011-2012 гг. (их было больше, чем сейчас) с окончанием университета принимают решение остаться в Минске и начинают искать съёмную квартиру.

Спрос на арендное жильё в августе ожидаемо оказался высоким. Судя по частоте поисковых запросов, активность арендаторов была максимальной не только в 2016 году, но и превысила уровень аналогичных периодов 2014 и 2015 годов.

Предложение на столичном рынке аренды квартир сокращается с начала года и причин для того, чтобы в августе динамика сменила направление, попросту не было. Общее количество свободных квартир сократилось на 3,8%, при этом 2- и 3-комнатных квартир стало меньше сразу на 7-9%.

За 3 летних месяца предложение квартир на рынке аренды сократилось на 10%, а всего с начала года на 22%.

Возросший спрос способствовал вымыванию наиболее бюджетных объектов, что сказалось на динамике арендных ставок. Рост, в зависимости от типа квартир, здесь наблюдается с начала лета, но в августе темпы оказались пока самыми высокими.

На конец августа средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $212 (рост к июльскому уровню на 5,5%);

2-комнатные квартиры — $277 (рост на 3,0%);

3-комнатные квартиры — $356 (рост на 1,1%).

По сравнению с минимальным значением 2016 года, средние ставки аренды уже выросли на 6% у 3-комнатных квартир, на 9% у 2-комнатных и на 12% у квартир с одной комнатой.

В прошлом году сезонного роста цен не произошло из-за ускорившейся девальвации, в 2014 году арендные ставки выросли за лето на 5-10%, а в 2013-м - сразу на 15-20%.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам августа:

Благодаря довольно ощутимому росту ставок, индекс доходности аренды увеличивается третий месяц подряд и уже достиг максимального значения с начала 2016 года. Всё это происходит в условиях стабилизации цен на квартиры и на фоне значительного снижения ставок по валютным депозитам.

По сравнению со средним уровнем 2015 года, текущая доходность аренды снизилась на 4%. У валютных депозитов падение составило 23%.

В такой ситуации больше людей будут рассматривать рынок аренды в качестве альтернативного источника для инвестиций.