Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 8-15 августа 2016 года
В мае-июне индекс цен на квартиры в Минске не сумел «пробить» уровень в 1170 $/м2, после чего его динамика сменила направление. Сейчас, после периода роста цен, сопротивление дальнейшему движению вверх наблюдается у круглой отметки в 1200 $/м2.
Минувшая неделя стала седьмой по счёту, когда на вторичном рынке жилья была зафиксирована положительная ценовая динамика. Последний месяц цены еженедельно росли на 0,4-0,5%, но за последние 7 дней рост составил скромные 0,1%. Благодаря этому, индекс цен на квартиры в Минске составил 1199 $/м2.
Цены на новостройки обновляют годовой минимум третью неделю подряд. За минувшие 7 дней средняя цена предложения квартир на первичном рынке Минска снизилась на 0,2% и составила 1134 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Сокращение предложения на минувшей неделе произошло вновь, но было незначительным. Общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 0,3%. Динамика по типам квартир не сильно отличалась от общей. Так, предложение 1-комнатных квартир сократилось на 0,6%, 3-комнатных на 0,3%, 4-комнатных – на 1,0%. Число квартир с двумя комнатами осталось неизменным.
Текущий уровень предложения квартир на вторичном рынке является минимальным с апреля 2014 года.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 15 августа следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
По сравнению с предыдущей неделей рост цен на различные типы квартир заметно ослаб. 1-комнатные квартиры подорожали лишь на 0,2% (неделей ранее было +1%). Цены на квартиры с двумя комнатами выросли на 0,3%, на 3-комнатные остались неизменными. У 4-комнатных квартир ценовая динамика остается отрицательной третью неделю подряд. На этот раз снижение составило 0,7%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 15 августа выглядит следующим образом:
За прошедшую неделю цены предложения квартир снизились в Первомайском (-0,4%) и Партизанском (-1,0%) районах столицы. В Октябрьском районе ценовой фон остаётся неизменным. Среди других районов города выделяются Центральный и Московский, где средние цены предложения квартир прибавили за неделю 0,9-1,0%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 776 $/м2 (без изменений), Витебск – 599 $/м2 (- 0,3%), Гомель – 631 $/м2 (-0,5%), Гродно – 753 $/м2 (+0,4%), Могилев – 627 $/м2 (+0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,5% и составляет 2 659 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,1% и составила 1449 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 1,3% и составляет 869 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.