Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6-13 июня 2016 года
Похоже, что у отметки в 1170 $/м2 вторичный рынок «наткнулся» на самое ощутимое сопротивление снижению цен за весь период с начала кризиса. Индекс цен на квартиры в Минске дважды приближался к этой точке, но «пройти» её пока так и не удалось. Динамика цен по итогам последних 7 дней была нулевой, индекс по-прежнему составляет 1171 $/м2.
Стабилизация цен летом – нормальное явление, но в этом году «затишье» наступило довольно рано. В июне 2015 года цены на квартиры в Минске еженедельно снижались на 0,3-0,4%.
Динамика цен на первичном рынке остается отрицательной, темпы снижения по сравнению с предыдущей неделей увеличились. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за последние 7 дней на 0,3% и составила 1141 $/м2. В результате был установлен новый минимум 2016 года.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Отток объектов из базы продолжается третий месяц. Совокупные «потери» за этот период уже составили более 2500 квартир или 27% от пикового значения 2016 года. За прошедшую неделю общее количество выставленных на продажу квартир сократилось ещё на 2,3%. На 3,5% меньше стало квартир с одной и двумя комнатами, число 3-комнатных, напротив, немного увеличилось (+0,2%). Что касается предложения 4-комнатных квартир, то оно сократилось на 2,3%.
Последний раз аналогичный уровень предложения был отмечен в январе 2015 года, а до того - в сентябре 2014-го.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 13 июня следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Впервые за последний месяц у одного из типов квартир было отмечено изменение цен более чем на 0,5%. Ими оказались 4-комнатные квартир, цены на которые на минувшей неделе росли. Также небольшой рост был отмечен у 2-комнатных квартир (+0,1%). Квартиры с одной комнатой подешевели в среднем на 0,2%, цены на 3-комнатные остались неизменными.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 13 июня выглядит следующим образом:
В трех столичных районах, Фрунзенском, Заводском и Советском, цены на квартиры остались неизменными. На 0,4% выросла средняя цена предложения квартир в Московском районе, в оставшихся районах динамика была негативной. Цены снизились в среднем на 0,2%-0,4%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 788 $/м2 (-0,7%), Витебск – 601 $/м2 (-0,6%), Гомель – 652 $/м2 (+1,1%), Гродно – 755 $/м2 (+0,1%), Могилев – 630 $/м2 (-0,3%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,8% и составляет 2 641 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1495 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 4,1% и составляет 867 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.