Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23-30 мая 2016 года
Первая с 2014 года неделя с ростом цен пока остается единственной. За последние 7 дней индекс цен вторичного рынка жилья вновь снизился. На этот раз на 0,2%, остановившись у отметки в 1172 $/м2.
Рынок новостроек, в отличие от вторичного, вторую неделю подряд заканчивает с положительным изменением ценового уровня. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска выросла за отчётную неделю на 0,2% и составила 1146 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение на вторичном рынке продолжает уменьшаться. Общее сокращение числа выставленных на продажу квартир оказалось одним из самых сильных за последние 2 месяца и составило 5,0%. Разбежки по сегментам были незначительным: от 4,5% у 1-комнатных до 5,7% у 3-комнатных.
На этот счет следует сделать оговорку. С сегодняшнего дня прекращается действие лицензии одного из крупных столичных агентств. Столь массовый «исход» объектов во многом связан именно с этим фактом. Не исключено, что в ближайшее время многие квартиры вернутся в базу в виде объявлений от собственников либо от других агентств.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 30 мая следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
У наиболее популярных среди покупателей 1- и 2-комнатных квартир неделя прошла без изменений. На 0,4% снизилась средняя цена предложения 3-комнатных квартир, 4-комнатные в среднем стали дешевле на 0,1%. Впервые с октября 2014 года у квартир с одной комнатой оказалась положительная динамика за месяц.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 30 мая выглядит следующим образом:
У пяти столичных районов динамика цен на квартиры была положительной. Наиболее ощутимый рост отмечен в Центральном районе (+0,8%), в других районах показатель варьировался от 0,4% до 0,6%. Нулевая динамика зафиксирована во Фрунзенском районе, у остальных цены снизились в среднем на 0,1-0,3%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 798 $/м2 (-0,2%), Витебск – 608 $/м2 (-0,7%), Гомель – 644 $/м2 (-1,2%), Гродно – 758 $/м2 (-0,6%), Могилев – 637 $/м2 (+0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 620 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,2% и составляет 1519 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,1% и составляет 877 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.