Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 апреля 2016 года
После некоторого замедления скорость снижения цен на квартиры в Минске вновь выросла. Индекс цен вторичного рынка жилья снизился за неделю на 0,6% и на данный момент находится у отметки в 1181 $/м2. С начала года 1 квадратный метр жилья в белорусской столице подешевел в среднем на $145.
Весь март и апрель цены на первичном рынке жилья «топтались на месте», демонстрируя символическое (по меркам вторичного рынка) снижение в 0,1-0,3% за неделю. На этом фоне минувшая неделя стоит особняком, т.к. средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на 0,7% и составила 1158 $/м2.
Вторичный рынок оставил позади ценовой минимум 2012 года еще в начале февраля. Рынок новостроек Минска «пробил дно» только сейчас.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Объем предложения квартир всё-таки вернулся к уровню начала апреля. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,2% и впервые за 12 недель опустилось ниже отметки в 9000 объектов. Самый ощутимый отток объектов из базы наблюдался у 1-комнатных квартир, которых за неделю стало меньше на 4,2%. Предложение 2-комнатных квартир уменьшилось на 1,2%, 3-комнатных – на 1,8%. Самое незначительное изменение отмечено среди квартир с четырьмя комнатами (-0,8%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 18 апреля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Единственным ощутимым отличием минувшей недели от предыдущей стала динамика цен на 1-комнатные квартиры. Нулевая динамика сменилась довольно ощутимой коррекцией на 0,7%. Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то у них темпы снижения цен остались неизменными. Квартиры с четырьмя комнатами за неделю стали дешевле в среднем на 1,7%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 18 апреля выглядит следующим образом:
Наибольшее снижение цен на минувшей неделе произошло в Центральном районе (-1,8%). Также высокие темпы снижения наблюдались в Октябрьском (-0,9%) и Советском (-1,1%) районах. Московский район оказался единственным в городе, где средняя цена предложения пошла в рост (+0,4%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 828 $/м2 (-0,8%), Витебск – 635 $/м2 (-1,1%), Гомель – 671 $/м2 (-1,3%), Гродно – 779 $/м2 (-1,8%), Могилев – 633 $/м2 (-1,0%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 2,1% и составляет 2 557 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,8% и составляет 1536 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 4,9% и составляет 872 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.