$1100 за “квадрат” к середине 2016 года - комментаторы Realt.by сделали свои прогнозы

Первый вывод, который напрашивается после быстрого ознакомления с прогнозами участников, – практически все уверены в том, что снижение цен продолжится. Всего 11 человек посчитали, что через полгода цены на квартиры в Минске будут выше их текущего уровня. Из них четверо указали цифры от 2000 $/м² и выше.

Женская половина была более категоричной по поводу перспектив столичного рынка жилой недвижимости – их прогнозы оказались в среднем на 3% ниже, чем у мужчин. Год назад ситуация была аналогичной и тогда дамы в целом лучше справились с заданием.

Денис Власов, победитель прошлого конкурса, оставил свой прогноз первым и все остальные могли его видеть. Как оказалось, мнение Дениса стало настоящим магнитом, к которому “липли” голоса других участников. 17% всех прогнозов отличаются от указанного Денисом значения всего на +/- 20 $/м². Судя по тому, что больше всего прогнозов лежит в диапазонах 1100-1150 $/м² и 1150-1200 $/м², многие брали за основу скорость снижения цен в первой половине 2015 года.

Медиана всех прогнозов расположилась у отметки в 1102 $/м². Если использовать это значение в качестве ориентира, то в ближайшие 5 месяцев рынок просядет еще на 15%. Средние темпы снижения цен составят 0,7-0,8% в неделю. По сравнению с прошлым годом оптимизма не прибавилось – тогда медиана прогнозов предполагала еженедельное снижение цен на 0,5%.

На минувшей неделе индекс цен вторичного рынка впервые снизился на 1,0%. Каждый третий участник предполагал, что такие (или большие) темпы снижения сохранятся на протяжении всего периода с февраля по июль. С такой динамикой к началу июля индекс снизится еще на 19%. Наконец, 1/5 респондентов предрекает рынку обвал, сопоставимый с 2009 годом, прогнозируя еженедельное снижение индекса цен минимум на 1,3%.