Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14-21 декабря 2015 года
Приближается традиционный период новогодних каникул. Как правило, в это время на рынке снижается общая активность, а недельные изменения ключевых индикаторов становятся незначительными. Судя по всему, в этом году праздничный “перерыв” будет короче обычного, т.к. на данный момент ситуация меняется очень динамично.
Снижение цен за отчетную неделю было равносильно совокупному изменению за две предыдущие. Индекс цен на квартиры в Минске снизился за минувшую неделю на 0,6% и остановился у отметки в 1332 $/м2.
Снижение цен на первичном рынке уже 4 недели обгоняет “вторичку”. За последние 7 дней средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 0,9% и составила 1269 $/м2. Такой сильной недельной коррекции мы не видели с апреля.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Неделей ранее мы предполагали, что рост предложения может остановиться. Общее снижение числа выставленных на продажу квартир составило 0,6%. Единственным сегментом, где динамика была положительной, стали 1-комнатные квартиры (+0,1%). Квартир с двумя комнатами стало на 1,2% меньше, 3-комнатных на 0,3%, 4-комнатных – на 1,4%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 21 декабря следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
В отличие от предыдущей недели динамика цен по различным сегментам была исключительно отрицательной. Наиболее ощутимое снижение цен наблюдалось у 4-комнатных квартир (-1,0%). Цены на 2-комнатные квартиры снизились в среднем на 0,8%. Квартиры с одной и тремя комнатами стали дешевле в среднем на 0,5-0,6%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 21 декабря выглядит следующим образом:
Впервые за последние 6 недель снижение цен наблюдалось в каждом районе столицы. Самое ощутимое изменение произошло в Октябрьском (-1,0%) и Центральном (-1,5%) районах. По совокупному изменению за последний месяц лидирует Партизанский район (-4,3%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 889 $/м2 (-0,1% за неделю), Витебск – 747 $/м2 (-0,9%), Гомель – 747 $/м2 (-0,1%), Гродно – 877 $/м2 (-0,2%), Могилев – 692 $/м2 (-0,8%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 1,8% и составляет 2 539 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,3% и составляет 1608 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 1,7% и составляет 897 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.