Эксперт: Экономическая ситуация в стране переориентировала покупателей на вторичном рынке на максимально дешевое жилье

Минск, 17 декабря. Экономическая ситуация в Беларуси переориентировала покупателей на максимально дешевое жилье, отметила в комментарии БелаПАН заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко.

"Общей тенденцией этой осени можно назвать ориентацию покупателей на квартиры стандартных потребительских качеств по максимально бюджетным ценам. При этом откровенно неликвидное жилье, которое от будущего собственника потребует значительных затрат на проведение ремонта, заинтересует только покупателей, нацеленных на покупку жилья по самым минимальным ценам, — отметила Куделко. — Покупатели научились считать каждую статью затрат, будь то проведение ремонта либо просто покупка мебели, и стараются найти максимально сбалансированный по соотношению цены и качества вариант". "Кроме того, все так же актуальным среди минчан остается решение квартирного вопроса с помощью размена квартиры и обмена жилья на квартиру большей площади. Такие операции требуют небольшого вложения средств, а структура рынка позволяет выбрать наиболее оптимальный для покупателя вариант", — считает эксперт.

По ее информации, средняя стоимость квадратного метра в готовых к проживанию квартирах составила 1.500 долларов, в том числе в однокомнатных — 1.555, двухкомнатных — 1.430, трехкомнатных — 1.445.

При этом с начала года стоимость сделок с квартирами на вторичном рынке снизилась на 15%, цены предложения — на 18%. По мнению Куделко, "подобное явление обусловлено тем, что продавцы к концу года стали уже изначально выставлять более реальную цену на свои квартиры, понимая, что завышенная цена изначально отпугивает потенциальных покупателей. В итоге квартира может вовсе не пользоваться спросом до тех пор, пока цена предложения не будет снижена".

По словам специалиста, тенденция на снижение стоимости квадратного метра в ноябре 2015 года продолжает оставаться актуальной. Анализ зарегистрированных государством сделок в ноябре показывает, что средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3% до 1.240 долларов, в то же время цена сделок "Твоей столицы" опустилась до 1.250 долларов. Это касается всех реализованных в ноябре квартир. Самые популярные у покупателей квартиры стандартных потребительских качеств в ноябре реализовывались по средним ценам 1.265 долларов за 1 кв. м. для однокомнатных, 1.160 — для двухкомнатных, 1.130 — для трехкомнатных.

Вместе со снижением цен предложение квартир на рынке продолжает увеличиваться. Пиковые значения предложения квартир в 2015 году были зафиксированы в августе. Ноябрьский объем не дотянул до них лишь на 5%. При этом в ноябре продано около 8.900 квартир, или на 25% больше уровня начала 2015 года.