Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 июля 2015 года

Ускорение снижения цен на квартиры в Минске оказалось непродолжительным. Городская динамика вернулась к показателям 2-недельной давности. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,2%, остановившись у отметки в 1470 $/м2.

Весь предыдущий месяц цены на “вторичке” снижались быстрее, чем на рынке новостроек. На прошедшей неделе эта тенденция дала сбой – в отличие от скромной коррекции на вторичном рынке, цены на квартиры в новостройках снизились на 0,6%. Средняя цена квартир в новостройках Минска составляет на данный момент 1384 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Количественный рост предложения оказался непродолжительным. На минувшей неделе вновь была зафиксирована негативная динамика, общее число выставленных на продажу квартир сократилось на 1,6%. При этом изменения в отдельных сегментах сильно отличались от того, что мы привыкли наблюдать в предыдущие недели. Предложение 1-комнатных квартир выросло впервые за 10 недель (+0,1%). 2- и 3-комнатных квартир стало меньше на 2,0%, а максимальное снижение произошло у 4-комнатных квартир (-3,8%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 июля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Изменения средних цен в разрезе комнат на прошедшей неделе были очень необычными. Флагман общего снижения, 1-комнатные квартиры, на этот раз завершили неделю с нулевой динамикой. Цены на 2- и 3-комнатные квартиры снизились на 0,3 и 0,4%, соответственно. Третий раз за последние 5 недель положительная динамика наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир.

Такой внушительный рост средней цены предложения (+0,8%) вызван резкими изменениями в структуре предложения. Общее предложение 4-комнатных квартир сократилось на 3,8% - это самое резкое снижение с начала года. При этом вымывались в первую очередь бюджетные варианты, а на их место пришли объекты с очень высокой ценой квадратного метра.  

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 20 июля выглядит следующим образом:

Лишь один район города закончил неделю с показателем -0,5%, у остальных снижение цен на квартиры было скромнее. В Первомайском, Октябрьском и Центральном районах ценовая динамика была положительной.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: