Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6-13 июля 2015 года
Индекс цен на квартиры в Минске опустился за минувшую неделю на 0,4%. Снижение цен замедляет ход с начала лета, но нынешний показатель стоит особняком. По сравнению с предыдущей неделей темпы снижения цен выросли в два раза. Средняя цена предложения квартир находится на данный момент у отметки в 1473 $/м2.
На первичном рынке скорость снижения цен в последнее время также падает. Но в отличие от “вторички”, никакого оживления на минувшей неделе не произошло. Городской индекс цен на квартиры в новостройках опустился на минимальные 0,1%, составив 1392 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Изменение объёма предложения оказалось положительным впервые за 10 недель. Общий рост числа выставленных на продажу квартир составил 0,4%. На 2% увеличилось предложение 2-комнатных квартир, на 1,2% выросло число 4-комнатных квартир. Осталось неизменным предложение квартир с тремя комнатами, а в сегменте 1-комнатных квартир, как и в предыдущие недели, наблюдалось уменьшение объектов (-1,3%).
Рост предложения необязательно свидетельствует о переломе негативного тренда, который наблюдается с начала апреля. Предыдущая рабочая неделя была сокращенной, предложение снизилось очень существенно и, возможно, нынешний рост является лишь следствием нормализации активности на рынке.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 13 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
У всех типов квартир была отмечена негативная ценовая динамика. На 0,4% снизились цены на 1- и 2-комнатные квартиры, 0,3% “потеряли” за неделю 3- и 4-комнатные квартиры. В месячной динамике пока прослеживается четкая тенденция: чем больше комнат, тем медленнее снижаются цены.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 13 июля выглядит следующим образом:
В четырех районах города цены снизились на 0,6%. Положительная динамика была зафиксирована в Октябрьском (+0,2%) и Центральном (+0,2%) районах. Максимальное отрицательное изменение цен за последний месяц имело место в Московском районе (-2,8%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,6% и составила 1627 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом выросла на 0,4% и составляет 1065 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,7% и составила 3 339 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник - портал недвижимости Realt.by.