Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16-23 февраля 2015 года
На протяжении последних 12 недель динамика цен на квартиры в Минске была исключительно негативной. Максимальные темпы снижения цен пришлись на начало февраля, после чего эти процессы немного ослабли. За прошедшую неделю средняя цена предложения квартир в Минске опустилась на 0,5% и составила 1651 $/м2.
Если на вторичном рынке снижение цен на квартиры поступательное, без резких скачков, то на первичном рынке существенные корректировки происходят ступенчато. Первая “волна” снижения цен на новостройки прошла в середине январе, вторую мы наблюдаем сейчас. За минувшую неделю индекс цен первичного рынка снизился на 0,9% и остановился у отметки в 1515 $/м2, что является минимальным значением с июля 2013 года.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Объем предложения квартир на вторичном рынке близок к тому, чтобы побить абсолютный рекорд 2008 года. Общий рост предложения на минувшей неделе составил 2,7%. Последние 4 недели больше всего новых объектов фиксируется в сегменте 1-комнатных квартир. На этот раз их количество выросло на 3,9%. Число 2-комнатных квартир увеличилось на 1,9%, 3-комнатных – на 2,4%. Квартир с четырьмя комнатами стало больше на 2,9%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 февраля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Существенное снижение цен было зафиксировано у 4-комнатных квартир. За неделю ценовой индекс этого сегмента “потерял” 1,8%. Что касается остальных типов квартир, то у 1-комнатных темпы снижения цен падают 2 недели кряду, у 2- и 3-комнатных – 3 недели.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 23 февраля выглядит следующим образом:
Впервые с середины января в одном из столичных районов был отмечен рост цен. Им стал Советский район столицы, где цены за неделю увеличились на 0,2%. Без изменений завершил неделю Октябрьский район. У всех остальных цены на квартиры снижались, максимальная коррекция отмечена в Ленинском и Центральном районах (-1,3%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,6% и составила 1766 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на на 13,7% и составляет 659 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,2% и составляет 3 079 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник - портал недвижимости Realt.by.