Рынок новостроек стабилизировался, но застройщики опасаются стагнации
Эти вопросы журналист портала Realt.by обсудила с участниками рынка.
В период неопределенности каждый по-своему среагировал на ситуацию
– Ситуация сложилась таким образом, что лично нам пришлось приостановить продажи в одном нашем доме в начале декабря, еще до введения налога на покупку валюты, – говорит Василий Устинчик, председатель наблюдательно совета ОАО "10 УНР-Инвест". – Это было связано с тем, что до этого достаточно активно раскупались жилищные облигации и опережали освоение средств.
Зато в другом доме застройщика к моменту введения валютного налога оставались непроданные готовые квартиры. Поэтому их реализация продолжалась и в этот сложный период.
Начался так называемый бум. Люди активно стали вкладывать белорусские рубли в недвижимость. Активизировались и организации, имеющие в обороте свободные деньги. Например, все оставшиеся готовые квартиры в доме застройщика выкупило юридическое лицо.
– Сейчас реализация квартир в строящемся доме возобновилась. Цены в долларовом эквиваленте остались прежними. Но с февраля месяца в связи с увеличением готовности дома по четырем вариантам квартир мы поднимаем цену квадратного метра на $50, – добавляет собеседник.
Другой застройщик, ОДО "Айрон", не приостанавливал продажи в декабре и не пересматривал цены.
– Мы продолжали работать в обычном режиме. Заключали договоры долевого строительства и на покупку жилищных облигаций. Продажи квартир, как это и прописано в договорах, осуществлялись в белорусских рублях по курсу Нацбанка, – рассказывает Руслан Пилюгин, специалист отдела по работе с недвижимостью компании "Айрон".
По словам специалиста, после введения налога на покупку валюты спрос на квартиры заметно возрос. Однако через какое-то время продажи вновь снизились и сегодня по сравнению с ноябрем и декабрем прошлого года идут менее активно. "Возможно, это обусловлено новогодними праздниками, а возможно, люди просто выжидают", – уточняет Руслан Пилюгин.
В условиях неопределенности достаточно консервативно повела себя и компания "Арэса-Сервис".
– Мы ничего не меняли. Но в связи с возросшим покупательским спросом смогли продать достаточно много квартир, которые реализовывали по курсу Нацбанка. Кто-то смог купить новую квартиру на 20% дешевле, кто-то – на 30%. Никаких изменений не происходит у нас и сейчас. Работаем в штатном режиме, – говорит Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО "Арэса-Сервис".
Наступит ли стагнация?
Безусловно, в сложившихся условиях больше всего настораживает стагнация, которая может наступить на рынке.
– Думаю, что 2015 год может стать повторением 2011 года, когда произошла резкая девальвация и кредиты для большинства людей стали недоступными. Уже сегодня мы наблюдаем подобную ситуацию, – высказывает свою точку зрения Сергей Коренько. – С учетом дальнейших девальвационных ожиданий те, кто имеет белорусские рубли, может, и будут пытаться купить недвижимость. Но таких людей будет не много.
Специалист рынка считает, что в сложившихся условиях вновь начнут требовать повышения зарплаты строители. Понятно, что в долларовом выражении она уже снизилась. В свою очередь строительно-монтажные индексы будут сдерживаться.
– Поэтому трудно сказать, начнут ли снижаться цены в долларовом эквиваленте. Это будет зависеть от того, большой ли запас прочности имеют застройщики, – рассуждает специалист рынка. – Снизив цену, потом можно не уложиться в смету и не достроить объект. Конечно, если кто-то сможет просчитать, спрогнозировать свои финансовые возможности, то объявит акции, предоставит рассрочки платежа и т.д.
По мнению специалиста, в целом пока рано говорить о существенном падении цен.
– Надо понаблюдать, на каком уровне будет находиться покупательская способность, будут ли расти доходы населения и как быстро. Если все произойдет быстро, то цены будут находиться примерно на сегодняшнем уровне. Если это будет длительный процесс, то, скорее, на рынке начнется стагнация, – считает Сергей Коренько.
Если бы Беларусь жила в условиях мировой экономики, тогда можно было бы прогнозировать снижение стоимости строительства, добавляет специалист.
– В условиях нашей экономики делать прогнозы сложно. Удешевление энергоресурсов на мировом рынке почти в 2 раза вряд ли удешевит ресурсы Беларуси по газу и нефти в 2 раза. К сожалению, мы находимся в Таможенном союзе. Наша экономика неразрывно связана с экономикой России. Поэтому как будет развиваться ситуация в России, примерно так она будет развиваться и у нас. Но отдельные российские финансисты предсказывают, что в РФ грядут тяжелые времена. Соответственно, мимо мы никак не пройдем, – добавляет Сергей Коренько.
По мнению Руслана Пилюгина, в 2015 году возможен как рост цен, так и падение.
– Если ситуация будет сохраняться на текущем уровне, то цены расти не будут. Если государство с помощью своих рычагов введет доступное кредитование или другие механизмы, и жилье станет более доступным, то цена на рынке пойдет вверх с учетом того, что в Минске будут строить все меньше и меньше квадратных метров, – высказал свою точку зрения специалист.
В свою очередь Василий Устинчик считает, что в текущем году возможно снижение цен на квартиры в валюте на 5-10%. Но здесь многое будет зависеть от типа квартиры. По мнению специалиста, квартиры с большими площадями как продавались, так и будут продаваться плохо. Цена на них может быть снижена на 10-15%. Небольшие востребованные квартиры, в связи с увеличением готовности объектов, наоборот, могут даже немного подорожать.
– Я не предполагаю, что будет наблюдаться глобальное падение цен. Конечно, себестоимость строительства в долларовом эквиваленте на сегодняшний день должна снизиться примерно на 5-10%. Вполне вероятно, что застройщики могут снизить цену на эту дельту, – уточнил Василий Устинчик. – Но я больше склоняюсь к тому, что события в 2015 году будут развиваться по сценарию прошлого года, когда на рынке наблюдались небольшие колебания цен не более чем на 5%.
Что может спасти ситуацию?
– Чтобы сохранить равновесие, нужны инвестиции, – считает Сергей Коренько. – Но их нет. Необходим привлекательный инвестиционный климат, который помог бы улучшить ситуацию. Но он ухудшается. Декрет № 10 фактически уже не работает. Даже если по нему и были когда-то кому-то предоставлены площадки, то сейчас они изымаются. Нужно привлекать инвестиции и стимулировать бизнес, где он работает самостоятельно, без привлечения бюджетных средств. Это, мне кажется, должна сделать новая команда, новые люди, которые пришли работать в правительство и другие структуры.