До конца 2016 года в Минске появятся шесть новых отелей, но о былой рентабельности уже никто не мечтает

В течение ближайших двух лет в Минске могут появиться как минимум шесть новых отелей. Такую оценку высказал начальник управления бытового и гостиничного обслуживания населения Мингорисполкома Андрей Новиков, выступая во время круглого стола по проблемам развития отельного бизнеса.

По подсчетам экспертов Colliers International, в ближайшие два года в Минске инвесторы намерены построить 15 гостиниц. Андрей Новиков, полагаясь на опыт в преддверие чемпионата мира по хоккею, сомневается, что все они дойдут до финиша. "До конца 2016 года на карте Минске гарантировано появятся еще 6 новых отелей. Это те объекты, которые сегодня имеют высокую степень завершенности", - сказал он, но не уточнил каких. Вероятно, речь идет от двух "Хилтонах", экс-"Кемпински", "Хайяте", отеле около аквапарка "Лебяжий" и гостинице на пересечения улиц Октябрьской и Ленина с условным названием Continental.

Эксперт Colliers International Денис Четвериков отметил, что "чемпионат мира по хоккею качественно изменил рынок отелей Минска – как с точки зрения количества гостиничных услуг, так и с точки зрения наличия отелей для оборота на рынке". "Теперь есть одна из предпосылок для привлечения туристов – отельная инфраструктура", - отметил он. Пока же "по количеству иностранных туристов Минск существенно отстает как от популярных европейских столиц, так и от столиц соседних государств". "На данный момент можно констатировать, что предложение на локальном рынке начало обгонять по темпам своего развития спрос", - сказал Четвериков. Андрей Новиков согласен с тем, что "системные документы по формированию туристического потока не соответствуют созданной инфраструктуре". "Прирост туристов должен быть не на 6-8% в год, а в районе 30%", - сказал он.

О такой рентабельности работы гостиниц, которая была в 2008-2013 годах, "сегодня уже никто не мечтает даже в самых радужных снах", отметил представитель Мингорисполкома. "Если раньше это было 25-40%, то сегодня – 6-8%. Мы думаем, что она останется такой же в ближайшее время", - добавил он.

Эксперты высказывают озабоченность, что в Беларуси информация о заполняемости отелей "едва ли не приравнена к государственной тайне" . "Инвесторы очень сильно удивляются этому. Если нет информации, то это странный рынок. Они закладывают выше страновые риски", - сказал Денис Четвериков.

Под напором журналистов Андрей Новиков вынужден был назвать какую-то цифру. "В октябре средняя заполняемость в отелях Минска была 50%. Но это как средняя температура по больнице. Это не международная методология", - добавил он. Новиков пообещал, что после того как 25 февраля 2015 года Белстат обнародует официальные данные о состоянии туристического рынка, "мы войдем в системное развитие" и можно будет говорить о существующих проблемах и достоинствах более аргументировано. Представитель Мингорисполкома также с сожалением отметил, что "менеджмент наших гостиниц еще не созрел до того, чтобы всем собраться, заплатить общественной или консалтинговой организации, которая бы агрегировала все данные по отельному рынку". Он выразил уверенность, что "в 2015 году мы увидим информацию в общедоступном виде".

По данным Colliers International, "номерной фонд классифицированных отелей в Минске показал хорошую загрузку в 2013 году – 66-69%". "Однако в 2017 году, если темп роста количества туристов не увеличится и не произойдет перераспределение спроса, например, из сектора квартир на сутки, то загрузка на рынке составит примерно 30%", - резюмировал Четвериков.

Основные отельные активы находятся в руках государства. Андрей Новиков согласен с аксиомой, что "государство не должно владеть магазинами и отелями". "Но в тот короткий период времени, [что был перед чемпионатом мира по хоккею], только государство могло дать импульс для развития отельной инфраструктуры", - сказал он. Новиков не ожидает, что новые отели в ближайшее время станут банкротами или будут перепрофилированы. "Участь перепрофилирования, скорее всего, ждет тех, которые не были в последние годы реконструированы", - сказал он.