Лучшие места Первомайского района: Уручье, Восток и Зеленый Луг

Недвижимость — одно из самых дорогостоящих и важных приобретений в жизни человека. Именно поэтому к выбору заветного уголка люди подходят очень серьезно. Безусловно, все мы разные и критерии выбора жилья у каждого свои — одним по душе тихие спальные районы, другие же мечтают о жизни в центре мегаполиса. Для того чтобы помочь покупателям в выборе идеального места жительства, мы подготовили серию материалов о всех районах столицы. О лучших местах Октябрьского, Московского и Центрального района мы уже рассказали. Сегодня же речь пойдет о зеленом и экологически чистом Первомайском районе.

Парк Челюскинцев, Севастопольский парк, Музей валунов, парк у Национальной библиотеки, сквер в микрорайоне Уручье и чудные места Слепянской водной системы — по площади зеленых насаждений (840,7 га) Первомайский район по праву занимает первое место в городе. Кроме того, он признан не только одним из самых зеленых, но и самым экологически чистым районом столицы. Качество воды здесь на порядок лучше, чем во многих других зонах Минска — в квартиры микрорайона Уручье вода поступает из артезианских скважин, в Зеленый Луг и вовсе из Боровлянского водозабора, в котором, по мнению специалистов, едва ли не самая чистая вода.

Сегодня мы прогулялись по Первомайскому району, чтобы понять — где же все-таки в нем жить хорошо. Основные наши критерии — это хорошая инфраструктура, чистая экологическая среда и репутация. Начали мы свое путешествие с микрорайона Уручье.

МИКРОРАЙОН УРУЧЬЕ

Замкадыши — так иронично называет жителей микрорайона буквально вся столица. А вот сами замкадыши, напротив, полагают, что любимый район — не только центр Минска, а прямо-таки центр мира. Да, Уручье располагается за линией Минской кольцевой автодороги, но, несмотря на это, далеко не все спальные районы в черте МКАД могут похвастаться такой же хорошей транспортной доступностью. Еще в 2007 году была открыта станция метро "Уручье", и этот факт серьезно повысил и без того неплохой рейтинг микрорайона. Теперь дорога от Уручья до центра города занимает 15-20 минут. Также, район пронизывает главная транспортная артерия города — проспект Независимости, а рядом, как уже говорилось выше, находится развязка с МКАД, что позволяет и автомобилистам легко добираться, как до центра, так и до любой точки города.

Микрорайон изобилует неплохими местами, правда, и цены на недвижимость здесь соответствующие, зачастую даже выше, чем в центре города. В первую очередь хочется отметить уютный квартал Уручье-6, архитектурный ансамбль которого резко отличается от других микрорайонов Уручья. В советские времена этот участок не успели освоить, благодаря чему он избежал печальной судьбы с панельной 9-этажной застройкой. Микрорайон представляет собой серию краснокирпичных домов переменной этажности, а в центре композиции возвышаются две башни, спроектированные в 90-ых архитектором Олегом Воробьевым.

Целостность и эффектность застройки достигнута и за счет красивейшего сквера, разбитого вдоль микрорайона. В парке то и дело гуляют жители микрорайона, резвятся дети, а заядлые рыбаки не теряют надежду поймать рыбу в небольшом парковом канале. Инфраструктура микрорайона тоже на уровне — в двух шагах метро, супермаркет "Гиппо", своя поликлиника, школы и детские сады.

К слову, второй части паркового ансамбля Уручье повезло значительно меньше. Свободная территория между шестым, четвертым и пятым микрорайонами Уручье некогда резервировалась под общественные нужды, но сегодня практически полностью застроена жильем. Здесь же располагается жилой комплекс "Вивальди", из окон которого тоже открывается чудесный вид на парк.

Нельзя не упомянуть и квартал в границах проспекта Независимости и улицы Стариновской.  Дома здесь выполнены из яркого красного кирпича, который живописно играет на фоне зеленого массива. Ансамбль малоэтажной "камерной" застройки завершает высотное здание бизнес-центра, выходящего лицевой стороной на проспект.  Квартал "Ясный бор" по праву можно считать одним из самых удачных воплощенных архитектурных проектов в Минске.

Из девятиэтажной панельной застройки района выделяются и расположенные на улице Шугаева три 21-этажные башни архитектора Анатолия Фридмана. Здания, конечно, отличаются от остальных, но хорошей репутацией, пожалуй, не славятся. То и дело многоэтажки признаются аварийными, поскольку при их строительстве не учли особенности грунта. Хуже того — нередки случаи сведения счетов жизни в полете с этих башен-близнецов.

Большим спросом у покупателей пользуются и дома у станции метро "Уручье". Однако здесь нужно быть внимательными, так как существуют и очень негативные отзывы. Зачастую, на форумах жильцы публикуют фотографии крупных трещин, которые появились на стенах новостроек буквально в первый год, хотя, возможно, это следствие усадки.  

Несколько слов хочется сказать и о жилом комплексе "Клевер Парк". Он располагается за музеем валунов в границах Парка высоких технологий. Проект предполагает строительство 19-тиэтажных жилых домов производства ОАО "МАПИД", а также торгового и офисного центров.

В принципе, место здесь неплохое — большая парковая зона и нет крупных промышленных производств. Некоторым неудобством можно посчитать относительную отдаленность от метро — пару остановок на наземном транспорте все-таки придется проехать. Однако и стоимость жилья здесь на порядок ниже, чем на недвижимость вдоль проспекта.

Из общих проблем Уручья, которые, впрочем, свойственны и многим другим микрорайонам, нужно отметить очереди в поликлиниках, отделениях банков и почты, детских садах. Во многих дворах плохо обстоят дела с парковкой автомобилей.

Цены на недвижимость в микрорайоне Уручье:

Цены в районе сильно разнятся. "Квадрат" в панельках стоит порядка $1700—$1800 в зависимости от приближенности к проспекту. Недвижимость в микрорайоне Уручье-6 можно приобрести по цене от $1900 до $2000 за квадратный метр, в жилом комплексе "Вивальди" цены стартуют от $1650 за "квадрат". В домах вдоль проспекта Независимости возле ст. м. "Уручье" квартиру можно приобрести по цене в $2100 за квадратный метр. Наиболее же дорогое жилье продается в квартале "Ясный бор", там квартиру можно приобрести за $2200—$2400 за квадратный метр. А вот самым доступным из предложенных вариантов является долевое строительство в "Клевер Парке", там стоимость квадратного метра начинается с $1400.

МИКРОРАЙОН ВОСТОК

Ни для кого не секрет, что сегодня микрорайон Восток в первую очередь знаменит зданием Национальной библиотеки. Далеко не все минчане побывали внутри, но уж точно не найдется в столице человека, который не знаком с нашумевшим детищем Виктора Крамаренко. Одни называют библиотеку жемчужиной и настоящим украшением города, другие иронично зовут "чупа-чупсом", считая, что проект явно не удался.  Однако туристы не упускают возможности посмотреть на белорусский "кристалл", а, значит, широкую огласку и популярность объект все же получил.

Рядом с библиотекой разбит чудесный парк с несколькими фонтанами, огромным количеством лавочек и уединенных мест. Часто сюда съезжаются молодожены, чтобы повесить замок на мостике любви у "храма", где собраны все самые романтические истории веков.

Однако библиотека, конечно, не единственная архитектурная особенность района. Микрорайон "Восток" был возведен в конце 60-х — начале 70-х годов прошлого столетия. Еще тогда настоящим украшением местности стали красочные мозаики на торцах 17-этажных зданий у проспекта Независимости, созданные народным художником Беларуси, заслуженным деятелем искусств БССР Александром Кищенко.

К слову, вся архитектура района представляла собой экспериментальную застройку — проекты 9-ти, 12-ти и 16-тиэтажных зданий были разработаны в индивидуальном порядке на основе типовых изделий. Некоторые дома украшены рельефными панелями, которые были специально созданы для разнообразия архитектурного облика, однако в будущем широкой популярности в строительстве не получили.

И инфраструктура, и репутация у района прекрасные — хорошее транспортное сообщение, чудные живописные места, школы, поликлиники, магазины — все под рукой. Практически со всех сторон микрорайон окружен скверами и парками.

Кроме того, у библиотеки сейчас ведется строительство одного из самых крупных объектов страны — многофункционального комплекса "Маяк Минска". Комплекс предусматривает строительство жилья, бизнес-центра, самого крупного в Беларуси торгово-развлекательного центра и школы на 880 учащихся.

Цены на недвижимость в микрорайоне Восток:

В жилых домах возле проспекта Независимости квартиру можно приобрести по цене $1900—$2100 за квадратный метр. Недвижимость в отдалении от проспекта стоит меньше, там цена квадратного метра варьируется в районе $1600—$1700. В комплексе "Маяк Минска" цены за квадратный метр стартуют от $1600.

КВАРТАЛ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ АКАДЕМИЧЕСКОЙ, СУРГАНОВА, КОЛАСА, ФИЛИМОНОВА

Этот квартал также знаменит архитектурными и ландшафтными объектами — обсерватория, здание киностудии "Беларусьфильм", здание детской железной дороги — все эти объекты уже причислены к историко-архитектурным памятникам Беларуси. А на месте автовокзала "Московский" уже в скором времени появится самое высокое здание Беларуси — многофункциональный комплекс компании "Газпром".

Выбирая наиболее привлекательное место для жизни в этом районе, нельзя обойти застройку вдоль улицу Филимонова. Здесь для жителей открывается прекрасный вид на парк, Слепянскую водную систему и библиотеку. Имеется хорошо развитая инфраструктура, транспортное сообщение, есть где погулять и хорошо провести время.

Неплохие дома располагается и в границах улиц Сурганова, Чорного, Толбухина и проспекта Независимости. Здесь городские будни разнообразит соседство с ботаническим садом и парком Челюскинцев.

Цены на недвижимость:

Квартиру по улице Филимонова можно приобрести за $2200—$2400 за квадратный метр. Стоимость на жилье в границах улиц Сурганова, Чорного, Толбухина и проспекта Независимости варьируется от $1900 до $2100 за квадратный метр.

МИКРОРАЙОН ЗЕЛЕНЫЙ ЛУГ

Логойский Тракт является границей между Советским и Первомайским районами. Так, улицы Калиновского, Седых и Карбышева относятся к Первомайскому району, а недвижимость вдоль Цнянского водохранилища — к Советскому. Несмотря на то, что метро поблизости нет, вдоль "логойки" проложены трамвайные пути. Долгое время они ремонтировались, но сейчас работают, а, значит, проблем с транспортом вроде бы нет. Хорошие места для жизни находятся вдоль улицы Седых и Карбышева, здесь из окон квартир открывается красивый вид на водную гладь Слепянской водной системы, Центр олимпийского резерва и Храм Всех Святых.