По ставкам на аренду офисов с Минском может потягаться только Лондон, но эксперты прогнозируют скорое снижение цен
В 2014 году в Минске ожидается ввод в эксплуатацию рекордных офисных площадей, что позволит многим компаниям переехать в новые офисы и снизит ставки на аренду офисов, переформатировав сложившийся рынок продавца и позволив уже арендаторам диктовать условия. Такой прогноз сделал партнер и директор Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин, представляя годовой отчет компании.
В прошлом году в Минске введено 12 бизнес-центров, а прирост площадей составил серьезные 92 тыс. кв. м. Суммарная площадь новых офисных центров оказалась в 3 раза больше, чем в 2012 году.
Радует девелоперов и то, что качественные объекты строятся не только в центре города. В качестве примера Андрей Алешкин привел "Клевер парк" в Уручье. Позитивом на рынке считают и сдвиги в структуре спроса в пользу офисов площадью 3 тысячи метров и более.
Однако проблема высоких ставок аренды на офисную недвижимость пока остается актуальной. Ставки для класса А составляют до 35-37 евро за метр без НДС, для класса В - до 30 евро.
"Эта диаграмма показывает печаль в глазах арендаторов - ставки довольно высоки, особенно если мы сравниваем с прибалтийскими странами, Польшей, да и всей Европой. Только Лондон, наверное, может с нами потягаться в ставках", - констатировал Андрей Алешкин.
Проблема это давняя, и причины ее хорошо известны - кредитование в Беларуси очень дорогое, а предложение пока минимально, поэтому снижать ставки никто не спешит. А спрос есть, в том числе - накопленный за прошлые годы, когда вводилось еще меньше бизнес-центров.
Эксперты ожидают серьезных перемен уже в нынешнем году - к вводу заявлено 36 объектов площадью около 350 тыс. кв. м. "Это действительно большой объем ввода, и на рынке ожидают борьбу за потребителя, который сможет диктовать свои условия. Рынок будет меняться. С таким единовременным предложением арендатор окажется на коне", - уверен Алешкин, считающий, что уже в 2014 году многие международные компании переедут в новые офисы.
Единственное, что не радует девелоперов, это то, что при строительстве новых центров не всегда используются самые передовые технологии. А построенные по позавчерашним технологиям объекты уже через 2-3 года устаревают.